Klassische 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Loggia in Leverkusen-Rheindorf!

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1963. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während die Küche und das Badezimmer über pflegeleichte Fliesen verfügen. Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für eine gute Isolierung und angenehmen Wohnkomfort. Das Wohnzimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet, das insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das modernisierte, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Einbauküche inklusive NEFF-Elektrogeräten ist ca. 7 Jahre alt und verbleibt in der Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses stehen dem Mieter noch ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Fahrradabstellbereich zur Verfügung. Ein Waschkeller existiert nicht, so dass die Waschmaschine in der Wohnung untergebracht werden muss, die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten hierfür befinden sich im Flur. Die vorhandene Einbauküche steht dem Mieter während der gesamten Mietzeit zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung. Der Vermieter garantiert, dass die derzeit vorhandenen Elektrogeräte bei Mietbeginn vollständig intakt sind. Notwendig werdende Reparaturen im Bereich der Einbauküche inklusive eines eventuell notwendig werdenden Ersatzes von defekt werdenden Elektrogeräten (mindestens in vergleichbarer Qualität) gehen während und bei Beendigung der Mietzeit zu Lasten des Mieters. Bei Auszug verbleibt die Einbauküche nebst Elektrogeräten in der Wohnung. Gleiches gilt auch für das im Wohnzimmer vorhandene Klimagerät. Die Wände in der Wohnung werden dem Mieter bei Mietbeginn in einem tapetenfreien und tapezierfähigen Zustand übergeben. Der Mieter verpflichtet sich, diesen Zustand bei Auszug wiederherzustellen.

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 24.08.2025 bis 23.08.2035; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 117,5 kWh/(m²*a); Baujahr Gebäude: 1963; Baujahr Wärmeerzeuger: 2021; wesentlicher Energieträger: KWK, fossil; Energieeffizienzklasse: D.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6