Zwei-Zimmer-Loftwohnung in ruhiger Lage mitten im Grünen

Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, hochwertige Ausstattung und ihre ruhige Lage. Eine umfassende Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2026, einschließlich des Einbaus einer neuen Gas-Zentralheizung. Das Erdgeschoss, ausgestattet mit einem modernen Betonboden, ist bis in den Giebel offen und schafft gemeinsam mit der Galerie ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite. Harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert befindet sich die hochwertige Einbauküche, die bereits vollständig ausgestattet ist. Im Obergeschoss sind zudem weitere Küchenanschlüsse vorhanden. Über die Galerie gelangt man in das Obergeschoss, das mit hochwertigem, geöltem Eichenparkett ausgestattet ist. Auch dieser Bereich ist bis in den Giebel geöffnet und wirkt durch die große, dreifach verglaste Fensterfront besonders hell und einladend. Die dreifach verglasten Fenster sind teilweise außen verspiegelt und bieten mit den elektrischen Rollläden zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Der überdachte Südbalkon lädt zum Entspannen und zum Genießen der zahlreichen Sonnenstunden der Region ein. Von hier aus besteht über eine Außentreppe direkter Zugang zum abgeschlossenen Garten mit ca. 135 m² Fläche zur Alleinnutzung Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Die Badezimmer und der Nebenraum sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten die insgesamt drei Waschmaschinenanschlüsse im EG-Bad, im EG-Nebenraum sowie im OG-Bad. Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie bestens ausgestattet: Ein Kabelanschluss von Vodafone ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s. Die naturnahe und ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch ideal für ein stilles Gewerbe und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Homeoffice, Atelier oder Praxisräume. Ausstattung im Überblick - Letzte Modernisierung: 2026 - Gas-Zentralheizung (Einbau 2026) - Fußbodenheizung, ergänzend Radiatoren - EG in Betonbauweise, außen und innen gedämmt - OG in Holzständerbauweise - Internet über Vodafone-Kabelanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s - Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden - Weitere Küchenanschlüsse im Obergeschoss - 2 Badezimmer und 1 separates WC - Überdachter Südbalkon - Abgeschlossener Garten zur Alleinnutzung (ca. 135 m²) - Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden   Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026