Moderne Etagenwohnung zur Miete in Lübeck Innenstadt - Wentzel Dr.

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.002 €
Preis/m²
18,37 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.002 €
Preis/m²
18,37 €
23552 Lübeck - Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQZHCZKC9V

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Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche vermittelt den Charakter eines modernen Neubaus und verbindet klare Architektur mit einem wohnlichen, familienfreundlichen Grundriss. Helle Räume und durchdachte Details schaffen ein Umfeld, das im Alltag ebenso überzeugt wie in besonderen Momenten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und wirkt durch große Fensterflächen angenehm offen und lichtdurchflutet. Hier finden Sofa und Esstisch ihren natürlichen Platz, ohne dass der Raum an Ruhe verliert, und die warmen Holztöne am Boden unterstreichen das behagliche Wohngefühl. Die Küche ist als integriertes Qualitätsmerkmal gestaltet und fügt sich mit ihren hellen Fronten und der klaren Linienführung harmonisch in das Gesamtbild ein. Viel Arbeitsfläche, durchdachte Staumöglichkeiten sowie die Einbindung moderner Einbaugeräte unterstützen einen reibungslosen Alltag. Der angrenzende Essplatz macht die Küche zum kommunikativen Teil des Wohnens. Im Bad setzt sich der moderne Anspruch fort, mit zeitgemäßer Fliesengestaltung und einer angenehm aufgeräumten Optik. Eine Badewanne bietet Komfort für Familienroutinen. Helle Oberflächen und klare Formen schaffen eine ruhige Atmosphäre. Übergreifend prägen hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik, große Fenster und eine stimmige Lichtwirkung das gesamte Wohngefühl. Die interne Treppe mit Holzstufen und filigranem Geländer wirkt wie ein architektonisches Detail und verbindet die Ebenen elegant. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum für alles bietet, was im Alltag schnell zur Hand sein soll.

Sonstiges
Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich - direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.002,00 €
Preis/m²
18,37 €
Nebenkosten
485,00 €
Warmmiete
2.487,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
6.006,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
- Etagenwohnung
- Baujahr 2023
- 3. Obergeschoss
- 109 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Bezug nach Vereinbarung
- Erdwärme Heizung
- Fußbodenheizung
- Holzoptik Bodenbelag
- Fliesenboden Bad
- Große Fensterflächen
- Dachflächenfenster
- Offene Einbauküche
- 2 Bäder
- Bad mit Badewanne
- Bad mit Dusche
- Treppe innenliegend
- Holzstufen Treppe
- Abstellmöglichkeiten
- Ankleidebereich
- Kellerraum

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Lübeck in einem zentral geprägten Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Das Straßenbild ist urban, zugleich sorgen nahe Grünflächen für kleine Rückzugsorte. Insgesamt entsteht eine ruhige, unkomplizierte Grundstimmung mit guter Erreichbarkeit.

Nahversorgung
Mehrere REWE City Standorte sowie dm und Rossmann liegen in der Nähe und unterstützen eine schnelle Alltagsorganisation. Paketshop Angebote wie Kiosk Paketshop und Mail Boxes etc sind ebenfalls nicht weit entfernt. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ganz in der Nähe und ergänzen die Versorgung.

Kinder und Bildung
Mit dem Kindergarten Sankt Marien Käfer ganz in der Nähe sowie den Kitas Windspielkinder und SmallLand in der Umgebung ist Betreuung gut abgedeckt. Spielplätze wie An der Obertrave und Ellerbrook liegen nicht weit entfernt und bieten kurze Wege nach draußen. Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter die Hanse Schule für Wirtschaft und Verwaltung.

Freizeit und Grün
Mehrere Parks liegen in der Nähe und schaffen Raum für Spaziergänge und kleine Pausen im Grünen. Spielplatzflächen sind fußläufig erreichbar und bieten Abwechslung im Alltag. Sportangebote wie das Sportcenter sowie Hallen in der Umgebung ergänzen das Freizeitprofil.

Mobilität
Die Bushaltestelle Untertrave liegt fußläufig, ebenso die Bahnstation Holstentorterrasse; auch der ZOB Lübeck ist schnell erreicht. Für Fahrten mit dem Auto ist der Flughafen Lübeck Blankensee gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Quartier mit einer praktischen Anbindung für Wege in und aus der Stadt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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