Sanierter Altbau in Buckau: 4,5 Zimmer, Balkon + Austritt, 4. OG ohne Aufzug

Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.408 €
Preis/m²
11,00 €
Wohnfläche
ca. 128 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
1.408 €
Preis/m²
11,00 €
39104 Magdeburg - Buckau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266C8U9A12MN

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Objektbeschreibung

Die 4,5-Raumwohnung in der Thiemstraße 10 - frische Modernisierung 2022, Baujahr 1920 - bietet auf 128 m² großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume im 4. OG. Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche lassen Raum für sehr verschiedene Wohnformen. Dazu ein separates Gäste-WC, Video-Gegensprechanlage, eigener Kellerraum, ein Balkon zum begrünten Innenhof und ein französischer Austritt zur Straßenseite mit weitem Blick über Buckau. Hinweis: Das Haus verfügt nicht über einen Aufzug. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss. Optisch prägen die Wohnung helle Wände, große Fenster und der durchgehende Design-Fußboden im Fischgrätmuster - Altbau-Charme mit moderner Substanz.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Einbauküche (Bosch, Neff, Gorenje - ca. 1,5 Jahre alt) kann von den Vormietern gegen Ablöse übernommen werden - eine separate Vereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter, vom Mietvertrag unabhängig. Verfügbar ab 01.09.2026. Haustiere nach Absprache. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 128 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.408,00 €
Preis/m²
11,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
2.002,40 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.816,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.408,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
133
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Designfußboden im Fischgrätmuster, Einbauküche (kann übernommen werden), bodentiefe Fenster, Balkon zum begrünten Innenhof, französischer Austritt zur Straßenseite, modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, Gäste-WC, Video-Gegensprechanlage, eigener Kellerraum.

Lagebeschreibung

Buckau ist einer der lebendigsten Stadtteile Magdeburgs. Die Straßenbahnhaltestelle Thiemstraße (Linien 2 und 8) liegt wenige Schritte entfernt, in der Innenstadt sind Sie in unter zehn Minuten. Supermarkt um die Ecke, Erich-Kästner-Schule und Kita St. Norbert fußläufig. Zur Elbe sind es nur ein paar Minuten - mit Hafen, Elbpromenade, Klosterbergegarten und dem Mückenwirt direkt am Wasser. Cafés, das Puppentheater und kleine Läden machen aus dem Viertel das, was Buckau besonders macht: nah an der Stadt, nah an der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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