Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem BALKON im historischen Breitenweg

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
793 €
Preis/m²
7,21 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Mietpreis
793 €
Preis/m²
7,21 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266M5EIH6EDH

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Objektbeschreibung

Gelegen in der ersten Etage eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999, verfügt diese schöne 4-Zimmer-Wohnung über eine großzügige Wohnfläche von circa 110 m² und verzückt durch geräumige Raumschnitte, einen intelligenten Grundriss und moderne Elemente. Neben einem Wohn- und Esszimmer finden sich in dem Mietobjekt drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und zwei separate WCs. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das zur rechten Seite des Flures auf Sie wartet. Große Fenster bringen eine Fülle an Lichteinfall in den Raum hinein und machen ihn hell und freundlich. An den warmen Tagen des Jahres fungiert ein großer Balkon als schöner Außenbereich. Die drei weiteren Zimmer der Immobilie sind ebenfalls hell, freundlich und mit viel Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten versehen. Ob als private Ruhezone, Esszimmer, Home Office oder Spielparadies für die Kleinen der Familie: Hier findet sich viel Freiraum für persönliche Einrichtungswünsche. In den offenen Küchenbereich der Wohnung befinden sich ein weißer Fliesenspiegel sowie allen notwendigen Anschlüsse für eine persönliche Einbauküche. Zur leichten Reinigung wurden auf dem Boden graue Fliesen verlegt. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC der Wohnung liegen direkt nebenan. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden ein Indexmietvertrag und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
792,86 €
Preis/m²
7,21 €
Nebenkosten
165,18 €
Heizkosten
145,35 €
Warmmiete
1.103,39 €
Kaution
2.378,58
Preishinweis
Nettokaltmiete: 792,86 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
+ Duschbad
+ Separates WC
+ Keller

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Herzen von Magdeburg, direkt am historischen Breiten Weg. Diese Adresse verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft - rund um den nahegelegenen Hasselbachplatz sowie im Umfeld des Magdeburger Doms - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Wahrzeichen wie die Grüne Zitadelle von Hundertwasser, die Elbuferpromenade und der weitläufige Stadtpark Rotehorn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Naherholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B71 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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