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Wohnen im Lennéviertel: Attraktive 3-Raum-Wohnung in erstklassiger Lage



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Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
874 €
Preis/m²
9,50 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Mietpreis
874 €
Preis/m²
9,50 €
39112 Magdeburg - Leipziger Str.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C28891P4IR

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Objektbeschreibung

Das dreigeschossige, villenartige Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich im beliebten Lennéviertel nahe der "Leipziger Straße". Das Objekt wurde detailgetreu saniert und modernisiert und fügt sich somit hervorragend in das herrschaftliche Ambiente des historischen Villenviertels ein. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das sowohl von der Klewitzstraße als auch vom hofseitigen Parkplatz zugänglich ist. Die Mieterschaft des Hauses profitiert von einer ruhigen und komfortablen Mischnutzung: Der rechte Hausstrang beinhaltet pro Etage jeweils eine Wohneinheit, während die linken Mieteinheiten für gewerbliche Zwecke von einer Rechtsanwaltskanzlei und einer Physiotherapiepraxis genutzt werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1995
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
874,00 €
Preis/m²
9.5 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.303,40 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
Nettokaltmiete: 874,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1908
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.2
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-06-27
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m².
Der nachfragegerechte Grundriss beinhaltet einen zentralen Flur, drei Wohn- bzw. Schlafräume, eine Küche, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Beide Bäder präsentieren sich nach einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz und sind bereits mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Der zeitnahe Einbau moderner Sanitärausstattungen wird das zeitgemäße Erscheinungsbild abrunden.
Ein besonderes Highlight stellen der hochwertige Designerboden in Fischgrätenoptik in den Wohnräumen sowie die weißen Echtholztüren im klassischen Altbaustil dar, die dem Interieur eine stilvolle und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Lagebeschreibung

Das Objekt ist Bestandteil des exklusiven "Lenné-Viertels", einem üppig durchgrünten Villenviertel im Magdeburger Stadtteil Leipziger Straße. Durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage südlich der Magdeburger Altstadt zählt dieses Quartier bei Familien und Firmen gleichermaßen zu den nachgefragten Wohn- und Geschäftslagen der Landeshauptstadt. In den aufwendig restaurierten Villen der Nachbarschaft haben sich im Laufe der Zeit renommierte Rechtsanwaltskanzleien, Steuerberater, Arztpraxen und Finanzdienstleister sowie das Ministerium für Umwelt und das Magdeburger Standesamt niedergelassen.

Die Lage am südlichen Rand der Innenstadt ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit per ÖPNV und Individualverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und die nächste Auffahrt zur Stadtautobahn "Magdeburger Ring" ist nur ca. 500 m vom Objekt entfernt.
Entlang der Magistralen "Leipziger Straße" findet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Nahversorgung, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungseinrichtungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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