Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung - ca. 120 m² mit großem Bad & optionaler EBK in Stadtfeld Ost!

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
9,58 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.150 €
Preis/m²
9,58 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ENWPVVRE33

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Objektbeschreibung

Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Altbaucharme und modernem Komfort in begehrter Lage von Stadtfeld Ost In einer der attraktivsten Wohnlagen Magdeburgs, im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost, befindet sich diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme und einem modernen, gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Raumaufteilungen, helle Wohnbereiche und eine angenehme Deckenhöhe schaffen ein offenes, hochwertiges Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch gemütlich wirkt. Alle Räume präsentieren sich in einem sehr sauberen, gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienzuhause oder stilvolle Wohnung für Paare mit Anspruch an Raum und Wohnqualität. Highlight: Exklusiv saniertes Badezimmer Dieses bietet: .eine Badewanne für entspannte Momente .eine separate Dusche für den Alltag .sowie als echtes Highlight: zwei Waschbecken, die den Komfort deutlich erhöhen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe eingetragene Marke der HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.150,00 €
Preis/m²
9,58 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
130,00 €
Warmmiete
1.420,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
2.300,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133.56
Gültig bis
2028-02-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ausstattung:

.ca. 120 m² Wohnfläche
.4 großzügig geschnittene Zimmer
.dunkler Bodenbelag Laminat (Akazien Optik)
.helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken
.sehr gepflegter und sauberer Gesamtzustand
.durchdachter Grundriss - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf

Badezimmer:
.vollständig modernisiert
.großzügiges Tageslichtbad mit Fenster
.Badewanne
.separate Dusche
.zwei Waschbecken (Doppelwaschtisch)

Sonstiges:
.Einbauküche optional möglich!
.sofort bezugsfertig



Mietkonditionen:

.Kaltmiete: 1.150,00 €
.Betriebskosten: 140,00 €
.Heizkosten: 130,00 €
.Warmmiete: 1.420,00 €
.Kaution: 2.300,00€

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Magdeburg-Stadtfeld Ost, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt.

Stadtfeld Ost steht seit Jahren für eine hohe Wohnqualität, gewachsene Strukturen und ein urbanes Lebensgefühl. Der Stadtteil verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Altbauten mit einer modernen Infrastruktur und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen, sowohl bei Familien als auch bei berufstätigen Paaren.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und gleichzeitig zentrales Wohnen ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurze Distanz zur Magdeburger Innenstadt ermöglichen eine hohe Flexibilität im Alltag, sowohl beruflich als auch privat.

Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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