*NEUBAU* 2 Zi. Wohnung Magdeburg Gruson-Quartier *ERSTBEZUG*

Attraktive Neubauwohnung im Magdeburger Gruson-Quartie

Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen einen Erstbezug im Neubau-Standard. Die Wohnung ist mit einem Fahrstuhl und einem Kellerabteil ausgestattet und besticht durch ihre exzellente Lage.

• Neues Badezimmer mit begehbarer Dusche (Einbau einer modernen

Glas-Duschtrennwand erfolgt noch)

• Waschmaschinenanschluss im Badezimme

• ca. 6 m² großer Balkon nach Osten

• Grundfläche von ca. 40 m² (ohne Balkon), verteilt auf Badezimmer, Schlafzimmer, Flur und ein Zimmer für Wohnen, Kochen und Essen.

Besondere Merkmale:

• Glatter Feinputz an den Wänden

• Echtholz Eichenparkett in Schiffsboden-Verlegung

• Moderne und große Fliesen im Bad

• Beste Energieeffizienzwerte

• Fußbodenheizung in allen Zimmern

• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Elektrische Rolläden an allen Fenstern

• Glasfaser Anschluss (Internet) direkt in der Wohnung

• Große Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Balkon

• Neue Sanitärausstattung in edlem Design

Mietkonditionen:

• Kaltmiete: 530€

• Nebenkosten: ca. 3 €/qm geschätzt (= 130 €). Es gibt noch keine

Erfahrungswerte, da Erstbezug

• Bezugsfrei ab sofort

• Einbau einer Küche erfolgt durch Miete

Energieeffizienz: Das Gebäude ist nach neuesten Standards energieeffizient gebaut (Energiebedarf A+/ höchste Stufe) und verfügt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage, die für eine optimale Dämmung sorgt.

k.A.
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