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Moderne Maisonette mit Stil - Exklusives Wohngefühl auf zwei Ebenen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
960 €
Preis/m²
8,00 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
960 €
Preis/m²
8,00 €
39108 Magdeburg - Stadtfeld West
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ME7ZFQKJ1C

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre offene Architektur, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Zahlreiche Fenster durchfluten die Räume zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Ausstrahlung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in die moderne Küche, die mit einer stilvollen Kücheninsel und einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bildet das funktionale Herzstück der unteren Ebene und lädt sofort zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Direkt angrenzend befindet sich das gepflegte Tageslichtbad, welches über eine große Dusche verfügt. Offen und lichtdurchflutet geht die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das angrenzende Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort schafft und ebenfalls von natürlichem Licht profitiert. Über die Treppe führt der Weg hinauf zur offenen Galerie - ein vielseitig nutzbarer Bereich, ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreative Zone. Auch hier sorgen mehrere Fenster für eine freundliche Atmosphäre. Abgerundet wird das stimmige Wohnkonzept durch eine integrierte Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. PKW-Stellplätze können auf Wunsch im Innenhof angemietet werden. Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151.23 55 6000 oder 0391. 819 04 20 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Korn

Stichworte
Nutzfläche: 130,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 6.80, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz vom Zentrum: 2.70
Verfügbar ab 2026-06-07T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-06-07T22:00:00.000Z
Mietpreis
960,00 €
Preis/m²
8,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.200,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2 Nettokaltmieten
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettokaltmiete: 960,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
183.11
Gültig bis
2036-04-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Die 2-Raum-Maisonette-Wohnung im 2. OG ist wie folgt aufgeteilt:
- Küche mit Einbauküche,
- Bad mit Dusche,
- Wohn- und Esszimmer,
- Schlafzimmer,

Dachgeschoss:
- Galerie

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Kücheninsel, Einbauküche,
- Klimaanlage,
- Einbauschränke in der Galerie,
- Stellplatz auf dem Innenhof

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnviertel Magdeburgs - einem lebendigen Stadtteil, der durch seine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz und urbanem Lebensgefühl besticht. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, begrünten Straßenzügen und einer hervorragenden Infrastruktur.?

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.?

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.?

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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