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Charmante 1-Raumwohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Neu Olvenstedt



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Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Mietpreis
184 €
Preis/m²
5,42 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Mietpreis
184 €
Preis/m²
5,42 €
39130 Magdeburg - Neu Olvenstedt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QUYMKXG8NM

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Objektbeschreibung

Der Olvenstedter Scheid ist verkehrsgünstig gelegen, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, sowie Erholungsgebiete in direkter Nähe. Zu den Einkaufsmöglichkeiten zählen Supermärkte, Textilgeschäfte, Bäcker und vieles mehr. Unweit gelegen ist der "Flora-Park", eines der größten Einkaufscenter in Magdeburg, mit wenig Aufwand zu erreichen. Zur Erholung und Entspannung gibt es eine Schwimmhalle, das Erich-Rademacher Freibad, sowie den Flora-Park-Garten.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1985
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
184,25 €
Preis/m²
5,42 €
Nebenkosten
55,00 €
Heizkosten
40,75 €
Warmmiete
280,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
260,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
95.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Bad mit Wanne, Balkon, Küche mit Fenster, Stellplatz möglich
Diese gepflegte und sanierte 1-Raumwohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses im beliebten Magdeburger Stadtteil Neu Olvenstedt. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,5 m² bietet sie einen idealen Rückzugsort für Singles, Auszubildende oder Pendler.
Der helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich individuell gestalten und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine gute Belüftung. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wird mit weißer Raufasertapete und gepflegten Innentüren in Holzoptik übergeben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze befinden sich direkt am Objekt und können bei Bedarf angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im grünen und ruhigen Wohngebiet Neu Olvenstedt, einem Stadtteil im Westen Magdeburgs, der für seine großzügigen Grünflächen, verkehrsberuhigten Bereiche und familienfreundliche Infrastruktur bekannt ist. Der Olvenstedter Scheid liegt in einem gepflegten Wohnkomplex mit viel Abstand zwischen den Häusern, was ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft.
Umgebung & Lebensqualität
Weitläufige Grünanlagen und Spazierwege direkt vor der Haustür
Zahlreiche Spielplätze, kleine Parks und Innenhöfe
Gute Mischung aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit des Stadtzentrums
Hoher Freizeitwert durch nahegelegene Naturflächen wie den Olvenstedter Graseweg und das Naturschutzgebiet Sülzetal

Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 1 und 10 sowie mehrere Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar
Schnelle Verbindung in die Innenstadt (ca. 15-20 Minuten)
Gute Anbindung an die B1, die Autobahn A14 und die Autobahn A2
Ausreichend Parkmöglichkeiten im Wohngebiet, Schule

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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