++ Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und 2 Balkonen ++

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
798 €
Preis/m²
7,60 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
3
Mietpreis
798 €
Preis/m²
7,60 €
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R2BICC1GMT

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Objektbeschreibung

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=Aa3GsDZyauL Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - lassen Sie sich begeistern! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in der dritten Etage eines gepflegten vierstöckigen Gebäudes bietet auf rund 105 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon besticht. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Freie genießen. Die angrenzende offene Küche ist ein Highlight für Hobbyköche. Mit ihrer modernen Einbauküche und der praktischen Küchentheke, können sie gesellige Kochabende verbringen - auch eine Essecke findet gegenüberliegend Platz. Die beiden Schlafzimmer sind ideal für erholsame Nächte. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihren Morgen mit frischer Luft zu beginnen. Das Badezimmer der Wohnung ist funktional gestaltet und bietet mit Badewanne, Waschbecken und WC alles, was Sie für Ihre tägliche Routine benötigen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das separate Gäste-WC, das Ihren Besuchern zur Verfügung steht. Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Abstellraum. Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
+ Es werden eine Indexmiete und ein einjähriger Kündigungsausschluss vereinbart +

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-16T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
1881
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-16T00:00:00.000Z
Mietpreis
797,95 €
Preis/m²
7,60 €
Nebenkosten
157,00 €
Heizkosten
138,00 €
Warmmiete
1.092,95 €
Kaution
2.393,85
Preishinweis
Nettokaltmiete: 797,95 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1881
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
185
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
+ Wannenbad
+ Offene Küche
+ Aufzug
+ Zwei Balkone
+ Keller
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in begehrter und zentraler Lage im Herzen von Magdeburg, direkt am historischen Breiten Weg. Diese Adresse verbindet urbane Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft - rund um den nahegelegenen Hasselbachplatz sowie im Umfeld des Magdeburger Doms - erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, gemütlichen Cafés, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kulturelle Wahrzeichen wie die Grüne Zitadelle von Hundertwasser, die Elbuferpromenade und der weitläufige Stadtpark Rotehorn liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten ideale Naherholung im Grünen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist optimal: Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Autofahrer profitieren zudem von der zügigen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B1 und B71 mit direktem Anschluss an die Autobahnen A2 und A14.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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