Exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse, großem Garten und optionalem Stellplatz in Mannheim-Wallstadt

Exklusive 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Mannheim-Wallstadt. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 42,49 m², eine Südwest-Terrasse sowie eine große, exklusiv nutzbare Gartenfläche. Durch den Garten und die barrierearme Gestaltung entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.

Die Wohnung verfügt über ca. 85,02 m² Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (120 x 120 cm) sowie einen Abstellraum und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß: Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster, Hebeschiebetür zur Terrasse sowie Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Optional kann die Wohnung auch mit einer Einbauküche vermietet werden. Einzelheiten zur Ausführung und zur mietvertraglichen Berücksichtigung können im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.

Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe versorgt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A+ aus; der Endenergiebedarf beträgt 8 kWh/(m²·a).

Zudem ist bereits eine technische Vorrichtung für die spätere Installation einer Klimaanlage vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Mosbacher Straße 7 in Mannheim-Wallstadt in ruhiger und gleichzeitig sehr alltagstauglicher Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind in nur ca. 2–3 Gehminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn und Bushaltestelle liegen nur ca. 6 Gehminuten entfernt. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 18 Minuten in die Mannheimer Innenstadt, ca. 18 Minuten nach Weinheim und rund 20 Minuten nach Heidelberg. Auch gute Fahrradwege sind vorhanden.

Neubau / Erstbezug

2,5 Zimme

ca. 85,02 m² Wohnfläche

großer offener Wohn-/Ess-/Kochbereich

Südwest-Terrasse

große, exklusiv nutzbare Gartenfläche

arrierearmes Wohnen

Tageslichtbad

odengleiche Dusche (120 x 120 cm)

Fußbodenheizung

elektrische Rollläden

dreifach verglaste Fenste

Hebeschiebetür zur Terrasse

Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffne

Abstellraum + Hauswirtschafts-/Abstellraum

Kellerabteil

Außenstellplatz optional

Kabel-Internet bis 1.000 MBit/s, DSL bis 100 MBit/s

Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse A+

Vorrichtung für die spätere Installation einer Klimaanlage vorhanden

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00