Exklusiver Neubau-Erstbezug - stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine moderne Wohnung mit lichtdurchfluteter Galerie und eigenem Eingang! Lassen Sie sich überzeugen von einem zeitgemäßen Wohnkonzept und höchstem Anspruch an Komfort und Qualität. Genießen Sie neben einem hohen Maß an Wohnqualität auch ein zukunftsorientiertes, energieeffizientes Wohnklima. Der QNG-Standard sorgt dabei für nachhaltig niedrige Nebenkosten. Und das Beste: Sie sind der/die erste Bewohner/in dieses modernen Zuhauses! Bereits beim Betreten entfaltet sich der offen gestaltete, durchdachte Grundriss. Die großzügige Galerie mit vollständig zu öffnender Fensterfront unterstreicht die besondere Großzügigkeit und verleiht der Wohnung eine repräsentative Note. Im Wohnbereich sorgen bodentiefe Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad en Suite und vereint Privatsphäre mit exklusivem Wohnkomfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen wohnungsintegrierten Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum im Eingangsbereich. Diese Wohnung vereint Design, Funktionalität und Energieeffizienz zu einem harmonischen Gesamtkonzept - ein Zuhause für anspruchsvolles, modernes Wohnen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in einem exklusiven Zuhause!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 37.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A. Dem Mietvertrag wird eine Staffelmiete zugrunde liegen. Ab dem 01.01.2028 wird die Miete jährlich erhöht. Die Wohnung ist ideal geeignet für: Single: ja Paare: ja Familie mit Kindern: nein Max. Personenzahl: 2 Tierhaltung: möglich, nach Absprache Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.60