Helle Wohnung im 1. OG. # privates 4 Parteien-Haus # City-Lage vs. Eickener Kult + Flair # via Amt möglich

Wohnung im 1. OG. ... ca. 57 m² Wohnfläche via 3 Zimmer plus Diele, Badezimmer, Küche, separater Fläche für die Waschmaschine. Dieser befindet sich, mit entsprechenden Wasser-Anschluss und Ablauf, zwischen Küche und Badezimmer. ++ Generell gibt es im ganzen Haus nicht ... somit keinen: - Kellerraum. - Balkon. - Aufzug. ++ Die Whg. ist ab sofort vermietbar. Alternativ auch erst in / innerhalb 3 Monaten ... falls bei Ihnen z.b. eine lfd. Kündigungsfrist bestehen sollte. ++ Infos zum EG & Haus im allgemeinen: Es ist ein privates 3 Parteien-Haus zuzüglich 1 EG-Gewerbefläche welche nur als Ladenlokal o. einem Betrieb/ Handwerk der ruhigen Art ggf. neu vermietet werden soll. Also in keiner Form, womit die obigen Mieter sich belästigt fühlen. Ergo keinesfalls als Kneipe & keine anderen, störenden Gewerbe. Da der EG-Gewerbe-Bereich vom Wohnhaus via 2. separaten Eingang getrennt liegt, schließt dies in Summe eine Mieter-Belästigung nahezu aus. Darüber hinaus wird dato eine mögl. Umwandlung von Gewerbe hin zur Wohnung geprüft. ##

Whg. Miete je Personen-Anzahl
1) Netto KALT-MIETPREISE: bei / für Jobcenter-Leistungsempfänger und in gleicher Höhe auch für Rentner / Arbeiter, ergo für Selbst-Zahler ... liegen die Kaltmieten bei: - 1 Person 450 Euro - 2 Personen 500 Euro - 3 Personen 620 Euro ++ Hinweis zu 1 Person ... als Mieter über Jobcenter: 1 Person steht nur 400.-- Euro an mtl. Kaltmiete zu. Trotzdem können Sie auch als Bürgergeld Empfänger das 1. OG. anmieten. Allerdings müssen die monatlich fehlenden 50 Euro selbst zahlen und das immer 1 Jahr im voraus, ergo bei Mietvertragsabschluss zum 1. Mal fällig ... in Höhe von 12 x 50.- = 600 €. ++ Hinweis zu 2 o. 3 Personen ... als Mieter über Jobcenter: Die jeweiligen, 2 Kaltmieten (500 Euro + 620 Euro / für 2 + 3 Personen) zahlt das Jobcenter in voller Höhe, laut aktueller Miettabelle, ergo hierbei keine Eigen-Zuzahlung erforderlich. ++ 2) je Monat zuzüglich Neben-/ BK Kosten & Haushaltsstrom: Die mtl. Abschläge für die zur Kaltmiete jeweils hinzu- kommenden Neben-/ Betriebskosten & Summe aus Ihrem Heizungs-Verbrauch = gelten für alle Mieter-Arten (egal ob via Jobcenter o. Rentner o. bei berufstätigen) die gleichen, pauschalen Vorauszahlungs-Beträge ... je Personenanzahl, wie folgt: - 1 Pers. 100 NK + 150 Hzg. - 2 Pers. 140 NK + 150 Hzg. - 3 Pers. 170 NK + 150 Hzg. ++ Ebenso beträgt die Höhe der zu leistenden KAUTIONS-Summe bei jeder Whg. = 3 Monatsmieten der jeweiligen (aus den obig aufgeführten Varianten) Personenanzahl. Bei Abschluss des Mietvertrag mindestens 50 % zahlbar Im Fall das nur die Hälfte bei MV-Abschluss gezahlt werden kann, muss zu Beginn des 2. Miet-Monat weitere 25 % gezahlt werden und zu Beginn des 3. Miet-Monat sind die restlichen 25 % fällig. ++ Hinweis, alle obigen Angaben sind jeweils: Die mtl. Summe & alle in Euro-Währung. ++ ZAHLUNGSWEISEN für die obig genannten Kaltmieten & Betriebs-/ Nebenkosten & Haushaltsstrom: Die Warmwasser-Aufbereitung im Badezimmer erfolgt über die, jeweils in den Wohnungen separat befindlichen Gas-Etagen-Heizungs-Thermen. Ergo über einen Gas-Versorger Ihrer eigenen Wahl. Somit auch via direkten Abschlagszahlungen Ihrerseits an den Provider. Auch den Haushalts-Stromversorger können Sie frei wählen + daher zahlen Sie auch hier Ihre mtl. Abschläge = selbst an Ihren Strom-Lieferanten. FINAL überweisen Sie an den Vermieter lediglich Ihre jeweilige Kaltmiete + NK-Abschläge ##

1. Kontakt, bitte nur so:
KONTAKT-AUFNAHME ... unbedingt zu BEACHTEN: In Ihrer 1. Kontakt-Mail an uns = über das online Kontakt-Formular, senden Sie zu den dortigen Eingabe-Feldern = bitte noch folgende Angaben, zusätzlich mit: - Namen aller einziehenden Personen. - Telefon-Nummer des Hauptmieter. - eigene E-Mail-Adr. des Hauptmieter. - Sind Sie berufstätig, Rentner o. Leistungen vom Jobcenter? - Details aller Pers. (zumindest das jeweilige Alter) - mit Haustier? ... wenn ja welche Rasse / Haustier? - Ihr frühester Wunsch des Einzug & bis wann spätestens? - Schufa darf kein Offenbarungseid-Eintrag enthalten. ++ Hinweise dazu: Wenn Sie einen der Parameter nicht erfüllen können (wenn Sie z.b. eine Schufa mit negativen Einträge haben), dann schreiben Sie uns detailliert + offen + ehrlich = alle & alles an negativen Voraussetzungen & warum / wodurch diese nun mal bei ihnen bestehen. ++ Je nach Art und Anzahl werden wir Sie dann anrufen ... wenn wir eine Möglichkeit sehen evtl. eine Lösung für Sie finden zu können = um Ihnen zu helfen am Ende doch noch eine Mietzusage vom Eigentümer zu erhalten. ++ Sollten Sie uns aber nur Halb-Wahrheiten schildern (uns nicht direkt alles offenbaren) oder Sie uns dabei sogar noch belügen würden = dann hat sich für Sie nicht nur hier bei dieser Wohnungs-Anmietung erledigt, sondern ebenfalls bei uns & zahlreichen anderen Makler und Vermieter, welche im MG-Pool (= eine Gemeinschaft vieler Wohnungs-/ Inhaber & Vermittler) eine Liste über sogenannte schwarze Schafe/ unseriöse Mieter = führen. ++ Zudem wir in der Regel während der laufenden Phase / unserer Suche nach Möglichkeiten um Ihnen zu helfen = eventuelle Unwahrheiten doch noch (durch über 20 J. Makler-Erfahrung / Vermietungen) erfahren/ bemerken. ++ Ansonsten werden wir alles mögliche versuchen um Ihnen bei Ihren Problemen helfen zu können. Als oft vorkommende Probleme zählen, z.b.: - das Sie in jungen Jahren durch Handy Nutzungen, bei den damaligen/ sehr hohen Telefongebühren, über den jeweiligen Provider = einen schlechten Eintrag in Ihrer Schufa haben ... und / oder - durch die entstehende Situation nach Trennung eines Ehepaar, wo dann eine der 2 Personen (ggf. sogar eine Mutter mit Kind) künftig alleine wohnen/ leben muss. ##

ein guter Energiewert:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 151.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist E.

3 rechtliche Informationen:
Folgend noch 3 rechtliche HINWEISE: a) Für Sie, den Mieter arbeiten wir ... der Makler = Provisionsfrei. b) Zum Exposé: Alle enthaltenen Daten sind vom Eigentümer per Unterlagen & pers. Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler, inhaltlich so nicht verantwortlich, tätig. c) Bez. § 80 Abs. 4 GEG: Wir bieten den Käufern eine Energieberatung der Verbraucher - Zentrale d. Bundesverband an, über: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/ beratung/stationaere-beratung/?cn-reload=1 ##

unsere Makler-Firma:
Ihr Makler: IMMOBILIEN-SERVICE-24-7 Firmen-Sitz: 41748 Viersen IHR etwas anderer Makler, vor Ort ... gerne und öfters 24-7 im Einsatz, denn wir kennen keine feste Feierabend Zeiten & auch kein arbeitsloses Wochenende.

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