Erstbezug nach Renovierung - barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Balkon und Tiefgarage im Zentrum von Moers

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
12,89 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.250 €
Preis/m²
12,89 €
47441 Moers - Hochstraß
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267SAUGSVCXR

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Objektbeschreibung

In Moers erwartet Sie eine erstklassig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, 1 Bad und einem komfortablen Tiefgaragenstellplatz. Baujahr 1982, umfassend erneuert 2026. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem eleganten, klaren Ambiente und durchdachter Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche schaffen ein repräsentatives Wohngefühl, ideal für stilvolles Ankommen und entspanntes Leben. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den modernen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, von dem Sie auf beide Balkone gelangen. Über einen kleinen Flur betreten Sie den privaten Bereich mit 2 Schlafzimmern, ebenfalls mit Zugang zu den jeweiligen Balkonen und dem modernen Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine aufzustellen. Edle Feinsteinzeug-Fliesenböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Ein Lift sorgt für mühelose Erreichbarkeit, die beiden Balkone mit Ausrichtung nach Nordost und Südwest erweitern den Wohnraum um sonnige Rückzugsorte. Die zeitgemäße Versorgung mit Fernwärme und die neue Heizungssteuerung mit einer Thermostatregelung sorgen für eine geringen Verbrauch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Ordnung und Stauraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 80 € monatlich angemietet werden und rundet das Gesamtangebot ab. Diese Wohnung verbindet zeitlose Substanz mit modernem Komfort und urbaner Bequemlichkeit. Ein exklusives Angebot in Moers für alle, die Qualität, Ruhe und Wertigkeit in einem Zuhause vereinen möchten.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, modernisiert: 2026

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.250,00 €
Preis/m²
12,89 €
Nebenkosten
340,00 €
Heizkosten
170,00 €
Warmmiete
1.590,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.500,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.250,00 EUR
Stellplatzpreis
80,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
133
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-09-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Einbauküche, Einbauschränke

Lagebeschreibung

In Moers genießen anspruchsvolle Mieter ein stilvolles Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und schnelle Erreichbarkeit ideal vereint - perfekt für Familien, Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit gehobenem Rückzugscharakter verbinden möchten. Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Die Moerser Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15-20 Min. mit dem Bus; der Hauptbahnhof Duisburg liegt bei etwa 20-25 Min. Autofahrt, Düsseldorf in ca. 35-45 Min. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 30-40 Min. mit dem Auto erreichbar - ideal für internationale Mobilität.

Für Freizeit und Lebensqualität sorgen weitläufige Grünzüge, der Schlosspark Moers sowie attraktive Rad- und Laufstrecken am Niederrhein; Golf, Reitsport und gehobene Gastronomie finden sich im nahen Umland. Besonders reizvoll ist die Lage zwischen Rhein-Ruhr-Metropole und niederrheinischer Gelassenheit: ein souveräner Standort, der Alltag und Anspruch mühelos auf Luxusniveau zusammenführt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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