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Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in München Aubing

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
22,68 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.200 €
Preis/m²
22,68 €
81249 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2657JLGVV69I

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Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Zweitbezug. Die attraktive Wohnung liegt in der zweiten Etage in einer neuen, ruhigen Wohnanlage mit großzügigem familienfreundlichen Innenhof in München Aubing, mit viel Grün drum herum und fussläufig zu Ortskern und S-Bahn. Die Wohnung ist ab 01.10.2026 unmöbliert und ohne Küche bezugsfrei und kann dann besichtigt werden. Neben vier schönen Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Besonders hervorzuheben ist auch der in Richtung Süden ausgerichtete Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zur Verfügung stehen außerdem ein Stellplatz für Ihr Auto und ein Kellerraum.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 91,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2019
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.200,00 €
Preis/m²
22,68 €
Heizkosten
300,00 €
Warmmiete
2.712,87 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
6.600,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.200,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zweischicht-Echtholzparkett. Küche und die beiden Bäder gefliest. Wohnraumlüfter mit 100% Nennlüftung. Fußbodenheizung + Bäder mit Handtuchheizkörper. Elektrische Rollläden. Sanitäre Markenausstattung. TG-Einzelstellplatz. Großzügiger, sonniger Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne.

Lagebeschreibung

Eine ruhige Wohnanlage, geschützt vor Lärm, umgeben von Parkanlagen und doch so nah an allen wichtigen Verkehrsanschlüssen.

Zu Fuß:
- 1 Min. zur Bushaltestelle
- 2 Min. zur S-Bahn-Station (S4) Aubing
- 2 Min. zum Supermarkt und Bäcker
- 3 Min. zur Grundschule
- 3 Min. zum Reitstall

Mit der S-Bahn:
- 5 Min. zu den Pasing Arcaden
- 23 Min. zum Marienplatz

Mit dem Auto:
- 7 Min. zur Autobahn A 99
- 20 Min. zum Hauptbahnhof München
- 20 Min. zum Ammersee
- 30 Min. zum Flughafen
- 30 Min. zum Starnberger See
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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