Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer Wohnung in Schwabing nähe Hohenzollernplatz

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Schwabing. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in urbaner Umgebung schätzen.

Ausstattung:

- Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert:

- Neue Elektrik

- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

- Komplett neu gestaltetes Badezimme

- Neue Heizkörpe

- Dreifach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

- Frisch verputzte und gestrichene Wände

- Neue Innentüren

- Moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)

- Energieeffizienzklasse B

Wohnfläche & Aufteilung:

Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von ca. 62 m² und verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer (siehe Grundriss). Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Design legen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Mittermayrstraße im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing, direkt zwischen Hohenzollernplatz und Bavariapark. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind.

Mietkonditionen:

- Kaltmiete: 2.150 € / Monat (inkl. Einbauküche)

- Nebenkosten: 200 € / Monat (inkl. Heizkosten)

- Gesamtwarmmiete: 2.350 € / Monat

Sonstiges:

Die Vermietung dieser Immobilie beruht auf einer Ausnahme von den Vorgaben der sogenannten „Mietpreisbremse“ gem. § 556d BGB:

Die in diesem Mietverhältnis vereinbarte Miete ist nach § 556f S. 2 BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt.

k.A.
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