In exzellenter Citylage von München-Neuhausen | Moderne, lichtdurchflutete DG-Maisonette-Wohnung

Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.830 €
Preis/m²
26,52 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.830 €
Preis/m²
26,52 €
80634 München - Neuhausen-Nymphenburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267SA1LLYW5P

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Objektbeschreibung

In exzellenter und ruhiger Wohnlage von München - im Stadtteil Neuhausen und nur einen Katzensprung vom Rotkreuzplatz entfernt - wurde dieses moderne Mehrfamilienhaus im Jahre 1991 erbaut. Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 5. und 6. Obergeschoss jeweils mit separatem Zugang und Aufzug. Insgesamt bietet die ausgesprochen gut geschnittene Wohnung ca. 69 m² Wohnfläche, wobei die Wohnung wesentlich großzügiger wirkt aufgrund der höheren Grundfläche. Die Räumlichkeiten auf zwei Ebenen umfassen einen charmanten Wohn-/Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele. Großzügige Fensterfronten versprechen eine optimale Belichtung der Wohnung und der Ausblick ist wunderschön. Ein kleiner Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Rundum eine Wohnung zum Wohlfühlen...

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.830,00 €
Preis/m²
26,52 €
Nebenkosten
230,00 €
Warmmiete
2.160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.790,00
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.830,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.6
Gültig bis
2034-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
5. & 6. Obergeschoss (durch Wendeltreppe verbunden) | Zwei separate Eingänge | Aufzug.
Schöner Ausblick | Hervorragende Belichtung | Perfekte Aufteilung.
Bulthaup-Einbauküche | Diverse Einbauschränke.
Parkett im 5. OG | Teppichboden im 6. OG.
Dachflächenfenster (erneuert) mit elektrischen Außenrollläden bzw. elektrischer Jalousie.
Gegensprechanlage | Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Kleiner Keller | Fahrradraum | Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten | TG-Stellplatz (Duplex oben, nicht SUV-geeignet).

Verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden: Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger: Erdgas E, ausgestellt am 09.02.2024, gültig bis 08.02.2034.

Aufteilung:
5. OG: Schöner Wohn-/Essbereich, Küche mit weißer EBK, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Flur mit Einbauschrank, Eingangsbereich mit eingebautem Garderobenschrank, Wendeltreppe zum Galeriegeschoss.

6. OG: Schlafzimmer, Zugang zu einem weiteren, kleinen Zimmer mit vielen Schrägen (ideal als Babyzimmer oder Ankleide), Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, zwei große Kriechspeicher.

Miete: € 1.830 + TG-Stellplatz € 100, gesamt € 1.930 + NK € 230.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu eines der begehrtesten Wohnvierteln Münchens und bietet Ihnen das Flair der zeitlos schönen Altbauarchitektur verbunden mit dem pulsierenden Leben der Großstadt. Sie finden in unmittelbarer Nachbarschaft eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants und eine vielschichtige Kneipenszene genauso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten. Der königliche Hirschgarten mit dem größten Biergarten Münchens sowie seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Den nahe liegenden Stadtkern, den großzügigen Park um das weltberühmte Schloss Nymphenburg mit seinen Museen sowie den Botanischen Garten erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Nur etwa 3 Gehminuten sind es zur U-Bahn-Station "Rotkreuzplatz" (U1/U7), zur Tramlinie 12 (Rotkreuzplatz oder Volkartstraße) sowie zur Buslinie 53 und etwa 15 Gehminuten zur S-Bahn-Station "Donnersberger Brücke"(Stammstrecke). In wenigen Fahrminuten ist der Mittlere Ring mit Anbindung zu den unterschiedlichen Autobahnen sowie zum Flughafen erreicht. Die oberbayerischen Seen und die Alpen liegen ebenfalls in angenehmer Ausflugsentfernung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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