Obermenzing; Erstbezug, elegante und hochwertige 2-Zi.-Whg. mit Balkon und TG in exklusiver Lage

Diese elegante und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung überzeugt u.a. durch ihren großzügigen Schnitt und liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleine Mehrfamilienhäuser, sowie Ein- und Zwei-Familienhäuser. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug oder über die Treppe. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das rechts gelegene Gäste WC, mit Waschmaschinenanschluss und links das Badezimmer mit einer begehbaren Dusche, WC und Waschbecken. Geradeaus befindet sich das ca. 32m² große Wohnzimmer mit einem ca. 11m² großen Balkon und daneben das ca. 19m² große Schlafzimmer. Das Objekt ist nach den neuesten Standards errichtet und hat z.B. Fußbodenheizung auch zur Kühlung mit Grundwasserkälte im Sommer, Photovoltaik, Wärmepumpe und Stromanschluss für E-Fahrzeuge auf jedem Tiefgaragenplatz, der sehr geräumig ist. Es wird eine sehr hochwertige und elegante Einbauküche in weiß, mit einem Küchenblock und einer Feinsteinplatte eingebaut. Ausgestattet ist die Küche mit einem Herd mit Ceran-Kochfeld und daneben liegendem Dunstabzug, einem Backofen und einem Kühlschrank. Das gesamte Gebäude beeindruckt mit einer Architektur der Extraklasse. Die Linien sind klar und präzise. Bodentiefe Glasfronten holen unendlich viel Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Der Balkon lädt dazu ein, die Luft und die Natur in aller Ruhe mit Blick in den herrlichen Garten zu genießen.

Sonstiges
Kabelfernsehen Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 9kWh, Strom, Baujahr 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z