Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung

Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
27,77 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
27,77 €
81379 München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AM487PIR1D

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Objektbeschreibung

Erleben Sie ein stilvolles und modernes Wohnen in den Gmunder Höfen! Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG, sorgt für Freiraum mit Raumhöhen von bis zu 2,55 Metern und einer beachtlichen Wohnfläche von 53,36 m². Die hochwertigen Materialien und Einrichtungen ziehen sich konsequent durch den Grundriss. Beim Betreten werden Sie von einem offen geschnittenen Wohn- und Kochbereich begrüßt, welcher das Herzstück der Wohnung darstellt. Das gemütliche Schlafzimmer, lässt Spielraum für individuelle Gestaltung, bei einer Größe von 12,06 qm. Fortgeführt, wird im Badezimmer, durch den großen Spiegel, einem Handtuchheizkörper, einer bodengleichen Dusche hochwertigen Armaturen und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, der gehobene Standard unterstrichen. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, welcher zum Teil aus dem Wohn- und Kochbereich zugänglich ist und eine malerische Ausrichtung in Richtung Osten hat. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Selbstverständlich ist in den Gmunder Höfen, eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten, 3-fach verglaste Fenster für besonderen Lärmschutz und Echtholzparkett für maximalen Komfort. Außerdem verfügen Sie über ein privates Kellerabteil und haben Zugang zu einem Fahrradkeller. Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche mehr offen.Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 123,00 € monatlich angemietet werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 3.5.5
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.499,68 €
Preis/m²
27,77 €
Nebenkosten
162,00 €
Warmmiete
1.661,68 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
4.499,04
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 123,00 EUR
Stellplatzpreis
123,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-09-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Personenaufzug
Wohnräume:Mehrschichtparkett EicheFußbodenheizungGrößtenteils bodentiefe Fenster3-fach verglaste SchallschutzfensterLlichte Raumhöhen von ca. 2,55 m bis 2,60 mVideogegensprechanlageElektrische AußenjalousienSchlüsselloses SchließkonzeptDuschbad:Moderne Qualitäts-Ausstattung mit MarkenarmaturenGroßformatige Fliesen Bodengleiche Dusche mit Verglasung SpiegelHandtuchhalter/-hakenToilettenpapierhalterHandtuchheizkörperFreiflächen, Zugänge & Tiefgarage:Balkon mit östlicher AusrichtungGroße grüne InnenhofoaseEinzelstellplätze anzumieten in unserer großen Tiefgarage auf 2 EbenenPrivates KellerabteilAbschließbarer FahrradkellerPersonenaufzüge

Lagebeschreibung

Die Infrastruktur rund um die Gmunder Höfe ist hervorragend: Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Nähe. Gleiches gilt für das vielfältige gastronomische Angebot, welches Sie in unmittelbarer Nähe vorfinden. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Dort befindet sich die U-Bahnstation Aidenbachstraße (U3) sowie die S-Bahn-Station Siemenswerke (S7,S20). Mit dem Radl sind Sie schnell an der Isar, im Maria Einsiedelbad oder im Tierpark Hellabrunn. Und Sportbegeisterte finden nicht nur mehrere Fitnessclubs wie das Body & Soul in nächster Nähe, sondern auch Tennisplätze und Sportvereine sowie den Münchener Golfclub e.V.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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