Sonnige 2-Zimmerwohnung in bester Lage

Schöne EG-Wohnung zu vermieten

2 Zimmer Wohnung in Pasing / Ortsgrenze Gräfelfing

Wohnfläche 50,03 qm

Erdgeschoß mit großem Garten in Süd-Ost-Lage und Parkanlage

Angrenzendes Naturschutzgebiet

Hochwertige Küche

Fernwärme

Glasfaseranschluss

Tiefgaragenstellplatz

Großer Kellerraum & Fahrradraum

Gute Bahn- und Busanbindung zur Innenstadt (S6 und S8; Buslinie 267)

Warmmiete 1655 €

Kalt 1300 €

Teilmöblierung Küche 65 €

Nebenkosten 200 €

Stellplatz 90 €

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer EG Wohnung mit großem Garten ist perfekt, um dem Alltagsstress zu entkommen. Es handelt sich um ein neues Gebäude, Erstbezug 2023. Die Wohnung verfügt über einen großen hellen Wohnraum mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zum Garten in Südausrichtung. Auch das angrenzende Schlafzimmer hat eine Balkontüre zum Garten Richtung Osten. Aus jedem Zimmer blickt man durch bodentiefe Fenster in die ruhige, autofreie Parkanlage. Direkt angrenzend an die Wohnanlage lädt ein Naturschutzgebiet (190000qm) zu schönen Spaziergängen ein.

Jedes Zimmer verfügt über individuell regulierbare Fußbodenheizung und ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die neue Küche hat Spülmaschine, Herd, Kühlschrank und Tiefkühlschrank.

Ein großer Kellerraum sowie ein Raum extra für Kinderwagen und Fahrräder bieten viel Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz erspart lästige Parkplatzsuche.

Ausstattung

Großer Garten (ca. 60qm)

Küche mit Elektrogeräten

Barrierefreie Wohnung

Hochwertige Eichen-Parkettböden mit individuell regulierbarer Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und

Eckdusche mit Glas-Duschabtrennung (noch nicht eingebaut)

Video-Gegensprechanlage mit Farbmonito

Alle Fenster 3-fach verglast

Glasfaseranschluss in der Wohnung

Fernwärme

Energieeffiziente Bauweise nach neuester EnEV 2016

Großes Kellerabteil

Duplex-Parker in der Tiefgarage

Mehrere Fahrrad und Kinderwagen / Rollator Räume

Aufzug vom UG bis ins DG

Nachhaltiges Baukonzept zur Reduktion der Stromkosten und der Schaffung neuer Lebensräume für Tiere und Pflanzen

Lage

Die Wohnung ist sowohl stadt- als auch naturnah gelegen. Die gute Infrastruktur mit den Pasing-Arcaden sowie vielen Restaurants, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Fitnessstudios, Friseuren in der Nähe bietet alles was man braucht. Die Innenstadt ist schnell über die fußläufige S-Bahn Anbindung (S6/S8) erreichbar und fernere Ziele können über den ICE Anschluss in Pasing erreicht werden oder die Autobahnanschlüsse A99 und A96. Wer entspannen will, ist in wenigen Minuten im angrenzenden Naturschutzgebiet oder auch schnell im Würmtal, Forstenrieder Park oder im schönen Fünfseenland

Bei Besichtigung bitte mitbringen:

Selbstauskunft

SCHUFA

Einkommensnachweis 3 Monate

Identitätsnachweis

Haftpflicht

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00Z