WG Zimmer mit Balkon/Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 15 m²
Zimmer
1
Mietpreis
698 €
Preis/m²
46,53 €
Wohnfläche
ca. 15 m²
Zimmer
1
Mietpreis
698 €
Preis/m²
46,53 €
81827 München - Trudering-Riem
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26M2F3SMAGJN

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Objektbeschreibung

Modernes WG-Wohnen in frisch sanierter Maisonette-Wohnung mit Balkon oder Dachterrasse In dieser großzügigen und frisch modernisierten Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Fauststraße entsteht eine neue Wohngemeinschaft mit besonderem Wohnkomfort. Ab sofort werden einzelne Zimmer in einer neu gegründeten 4er-WG vermietet - ideal für Studierende, Berufseinsteiger und Young Professionals, die modernes Wohnen mit einer angenehmen Gemeinschaft verbinden möchten. Ein besonderes Highlight dieser WG-Zimmer ist der direkte Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Dachterrasse. Hier lassen sich sonnige Stunden, gemeinsame Abende oder entspannte Momente im Freien in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, die mit einem hochwertigen Vinylboden in moderner Holzoptik ausgestattet sind. Große Fensterflächen sowie die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen viel Tageslicht und eine helle, wohnliche Atmosphäre. Sowohl die Gemeinschaftsbereiche als auch die einzelnen Zimmer sind vollständig möbliert, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung vollständig neu konzipiert. Dadurch entsteht eine WG-Neugründung, bei der die zukünftigen Bewohner die Gemeinschaft von Beginn an aktiv mitgestalten und sich in einem modernen Wohnumfeld von Anfang an zuhause fühlen können. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 100 € monatlich angemietet werden.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-21T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 15 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-06-21T22:00:00.000Z
Mietpreis
698,00 €
Preis/m²
46,53 €
Nebenkosten
70,00 €
Warmmiete
868,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.400,00
Preishinweis
1 Duplex-Stellplatz, Miete: 100,00 EUR
Stellplatzpreis
100,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1997
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.9
Gültig bis
2027-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Moebliert
  • Zentralheizung
-Erstbezug nach umfassender Sanierung
Sofort bezugsfertig - unkompliziert einziehen und wohlfühlen
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Elektroherd und Kühlschrank
Vollständige Möblierung inklusive Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch
Modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Balkon und großzügige Dachterrasse mit zusätzlichen Freiflächen zum Entspannen
Eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Münchner Stadtteil Waldtrudering. Die gewachsene Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität sowie die ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle der Linie 194 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den Münchner S- und U-Bahn-Linien. Dadurch sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch die Universitäten und Hochschulen komfortabel und zügig erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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