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Super Dachterrassenwohnung, ruhig, hell, am Park, S-Bahn 200 m.



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Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.099 €
Preis/m²
21,86 €
Wohnfläche
ca. 96 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.099 €
Preis/m²
21,86 €
81245 München - Aubing-Lochhausen-Langwied
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XKRTHCZ7CP

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Objektbeschreibung

Moderne 2,5 -Zimmer-Wohnung von PRIVAT in einem 2026 fertiggestellten Neubau. Besondere Highlights sind der große, überdachte Balkon im 2.OG und die herrliche Dachterrasse im 3.OG (68 m2) zur Alleinnutzung. Die Wohnung bietet Entspannung pur, verfügt über eine hervorragende Süd-/Ostlage, direkt hin zum Aubinger Park mit seinen großzügigen Grünflächen. Entsprechend imposant ist der offene Rundumblick in die grüne Umgebung. Einfach ein Traum! Kleine Wohnanlage mit moderner Architektur, elegantem Farbkonzept und wertigem Erscheinungsbild. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 96 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.099,00 €
Preis/m²
21,86 €
Nebenkosten
295,00 €
Warmmiete
2.394,00 €
Kaution
6.627,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Miete: 110,00 EUR
Stellplatzpreis
110,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
14
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tiefgarage
Bodentiefe Fenster und Türen mit 3-Scheibenverglasung, im Wohnzimmer mit breiter Schiebetüre
Lichte Raumhöhe ist ca. 2,60 m
Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen des 2. und 3.OG
Edles, helles Eichenparkett in allen Wohnräumen
Modernes Bad mit bodengleichem, großen Duschraum und Klarglas-Schiebetüre, elegante großformatige Fliesen in weiß und anthrazit, Markensanitäreinrichtungen sowie Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluß
Energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung mit Erdwärme/Wärmepumpe, Photovoltaik, Stromspeicher
Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
Elektrische Raffstores
Videogegensprechanlage
Fahrradabstellmöglichkeit im EG und Fahrradraum
Lift von der TG ins 2.OG
Eigenes, großes Kellerabteil
Großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lagebeschreibung

Der S-Bahn-Halt "Leienfelsstraße" befindet sich in nur 200 m Entfernung. Nächste Station Richtung Münchner Innenstadt ist Pasing, mit seinen vielen S-Bahn-Linien und der ICE-Haltestelle.
Pasing ist quasi die Stadt in der Stadt: mit eigenem Marienplatz, Viktualienmarkt, Rathaus, Krankenhaus und großem Bahnhof. Schon bald mit eigenem U-Bahnhof (im Bau).
Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe noch eine Bushaltestelle, die die perfekte Verkehrsanbindung abrundet.
"Mein Aubing am Park" ist mit 1 km Entfernung der neue Teil des historischen Altaubing mit seiner denkmalgeschützten Ortsmitte und seiner guten Infrastrukur, u.a. mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Arztpraxen.
Ein Discounter ist 700 m und die Pasing-Arcaden mit 150 Geschäften und Parkhaus sind 4 km entfernt.
Weitere Highlights: Wochenmarkt dierekt im Wohnviertel, Sportanlage des SV Aubing (500 m), der neue Kulturtempel BERGSON im historischen Bahngebäude (1km), Aubinger Lohe (3 km), 4 km zum Schloss Blutenburg mit Durchblickpark und Würmgrünzug, 5 km zum Hallen- und Freibad "Westbad", 6 km zum Langwieder- und Lußsee, gleichweit entfernt liegt das Schloss Nymphenburg mit seinem herrlichen und weitläufigem Schlosspark.
5 Minuten zur A99 und damit zu allen wichtigen Fernstraßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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