Erstbezug 2026: Helle 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Villenlage – Balkon ins Grüne, hohe Decken, TG

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/452657/ Wir vermieten von privat (provisionsfrei) eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung (ohne Möblierung; die Möbel in den Bildern sind nur zur Illustration) in absolut ruhiger Lage in der Villenkolonie II Obermenzing. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Tageslicht und einen freien Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 32 m² bei einer Raumhöhe von 2,7 m bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe, ca. 5 m breite Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre. Der überdachte Süd-Balkon (ca. 11 m²) erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal nach außen. Die Wohnung liegt in einem architektonisch ansprechend gestalteten Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien und bietet ein ruhiges, privates Wohnumfeld. Baujahr: 2026 Wohnfläche: ca. 72 m² Energieeffizienzklasse: A+ Aufteilung •großzügiger Wohn-/Essbereich •Schlafzimmer •Badezimmer •separate Gästetoilette •Süd-Balkon (ca. 11 m²) Barrierefreiheit •Schwellenloser Zugang •Aufzug (von der Tiefgarage bis ins Wohngeschoss) •Schwellenfrei innerhalb der Wohnung (Balkon mit üblicher Schwelle) •Bodengleiche, große Dusche