2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon und Gartenanteil

Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer ruhigen Wohnanlage (7 Einheiten).

Nettokaltmiete € 767,00 zzgl. 180,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung.

Flächenaufteilung:

- Ca. 59 m² – Wohnfläche

- Ca. 4 m² – Nutzfläche (Kellerraum)

Vertragsinformationen:

- jährliche Staffelmiete von 1,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen

Die im Jahr 2002 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende, gut durchdachte Aufteilung. Der angenehm große und modern geflieste Wohnungsflur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und heißt Bewohner sowie Gäste freundlich willkommen. Die Wohnküche verfügt über einen gemütlichen Essbereich und ist mit einer modernen, funktionalen Einbauküche einschließlich Cerankochfeld ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer bietet dank seines Laminatfußbodens eine wohnliche Atmosphäre und verfügt über einen TV- sowie Telefonanschluss. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer erreichbare Süd-/West-Balkon mit direktem Gartenzugang. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft und lädt dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Das modern geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche inklusive Duschkabine sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer verfügt über Teppichboden und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Moderne Innentüren, Kunststofffenster sowie eine Türöffner- und Gegensprechanlage unterstreichen den praktischen Gesamteindruck. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit einer Größe von ca. 4 m² sowie ein Pkw-Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Trockenkeller und eine Fahrradgarage stehen ebenfalls zur Verfügung. Kabelfernsehen ist grundsätzlich möglich.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- Hausmeisterservice für den Winterdienst und die Treppenhausreinigung

- Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 61 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2002, Energieeffizienzklasse B

- Tierhaltung nach Vereinbarung

Abstand:

die Geschirrspülmaschine, die Waschmaschine die Gartenmöbel und der Gartensichtschutz können auf Wunsch und Vereinbarung per Abstand vom aktuellen Mieter übernommen werden

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Besichtigungen sind auf Wunsch des Vermieters und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro zu vereinbaren.



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Verfügbar ab 2026-12-15T00:00:00Z