sehr gepflegte 3-Zimmer-MAISONETTE-Wohnung mit Balkon in ruhiger Zentrumslage

Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2. Etage/Endetage) einer gepflegten Wohnanlage.

Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 220,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 35,00/monatlich.

Flächenaufteilung:

- Ca. 70 m² – Wohnfläche

- Ca. 5 m² – Kellerraum (Nutzfläche)

Vertragsinformationen:

- die ordentliche Kündigung wird für die ersten 1 Jahre ausgeschlossen

- jährliche Staffelmiete von 2,5 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre)

Die im Jahr 1997 errichtete Maisonette-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Bereits beim Betreten empfängt ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit praktischem Garderobenplatz sowie Türöffner- und Gegensprechanlage.

Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer großen Einbauküche in L-Form inklusive Ceranfeld ausgestattet. Eine angenehme Fußbodenerwärmung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und verfügt über TV- sowie Telefonanschlüsse. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichter PVC- bzw. Laminatfußboden verlegt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und ist ebenfalls mit einem Telefonanschluss ausgestattet. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Fußbodenerwärmung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in die zweite Wohnebene der Wohnung – das wohnlich ausgebaute Dachstudio. Dieser Bereich überzeugt durch zwei Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden, Laminatfußboden sowie vorhandene TV- und Telefonanschlüsse. Ein angrenzender Ankleidebereich bzw. Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und unterstreicht den Maisonette-Charakter der Wohnung.

Die Wohnung ist mit modernen Innentüren sowie Kunststoff- und Holzdachflächenfenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² bietet zusätzliche Abstellfläche. Gemeinschaftlich stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz (€ 35,00/mtl.) ist vorhanden. Der TV-Empfang erfolgt über eine vorhandene Sat-Anlage, Kabelfernsehen ist ebenfalls möglich.

Anmerkungen:

- die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

- zwei Veluxfenster mit elektrischen Außenrollläden im Dachstudio

- Küche mit Geschirrspülmaschinen-Anschluss

- Fußbodenerwärmung in der Küche und im Badezimme

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 108 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1997, Energieeffizienzklasse D

- Hausmeisterservice für den Winterdienst, die Treppenhausreinigung und die allgemeine Gartenpflege

- Tierhaltung ist nicht erwünscht

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Verfügbar ab 2026-06-22T00:00:00.000Z