Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
11,25 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
900 €
Preis/m²
11,25 €
41464 Neuss - Augustinusviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25CNKXCX5H1F

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Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Hoflage und ist Teil eines Zweifamilienhauses mit getrennten Eingängen. Die hier inserierte Wohnung liegt im Dachgeschoss und bildet die erste Etage des Hauses.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, einen lichtdurchfluteten Flur sowie eine offene, amerikanische Küche, die harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Ölkessel, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
Empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf.
gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben.

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
900,00 €
Preis/m²
11,25 €
Nebenkosten
120,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.120,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Nein
Kaution
2700
Stellplatzpreis
50,00 €
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
153.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Die Wohnung verfügt über einen gepflegten, funktionalen Ausstattungsstandard. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt, die Wände sind verputzt und hell gestaltet. Lediglich die Wand im Bereich der offenen, amerikanischen Küche ist als Spritzschutz gefliest.Der Flur und der Abstellraum sind mit einem robusten Fliesenboden ausgestattet und verfügen ebenfalls über verputzte Wände, was eine pflegeleichte und ordentliche Optik gewährleistet.Das Bad ist von Boden bis zur Decke vollständig gefliest und mit Dusche und WC ausgestattet. Zur natürlichen Belüftung und Belichtung verfügt das Bad über ein Fenster.Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen im Kellergeschoss befindlichen Ölkessel, der beide Wohnungen versorgt. Die zur Wohnung gehörende Dachterrasse rundet das Angebot ab und bietet einen angenehmen Platz zum Verweilen im Freien.

Lagebeschreibung

Der Berghäuschensweg befindet sich im östlichen Teil von Neuss, im gefragten Augustinusviertel, einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Wohnlage. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Wohngebäuden, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie modernisierten Quartiersstrukturen. Die Lage bietet eine angenehme Balance zwischen städtischem Komfort und privater Wohnatmosphäre.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister liegen in kurzer fußläufiger Entfernung. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung, sodass der Standort besonders für Familien attraktiv ist.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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