Helle, frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage von Neuss-Derikum

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
885 €
Preis/m²
11,49 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3
Mietpreis
885 €
Preis/m²
11,49 €
41469 Neuss - Norf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JMGS3RJSVZ

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Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines größeren Wohngebäudes. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für einen bequemen Zugang. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, WC sowie eine Diele und ein praktisches Abstellräumchen. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend renoviert. Dabei wurden die Wände frisch gestrichen und die Bodenbeläge erneuert. Die Räume präsentieren sich entsprechend in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die vorhandene Einbauküche kann vom Mieter genutzt werden und ist bereits im Mietangebot enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Heizungsanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene, funktionale Wohnung mit solider Ausstattung.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 5
Eine Besichtigung ist nach Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit möglich. Wir weisen darauf hin, dass wir keine Vermögenswerte entgegennehmen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen den Vertragsparteien dienen. Alle Angaben stammen vom Vermieter der hier angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektdaten können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Sie!


Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-04-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-04-27T00:00:00.000Z
Mietpreis
885,00 €
Preis/m²
11,49 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.135,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
Drei Netto-Monatsmieten = 2.655,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104.4
Gültig bis
2029-10-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-10-28
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Derikum / Erfttal von Neuss. Die Straße „Am Derikumer Hof“ ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und angenehmem Nachbarschaftscharakter. Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt für den täglichen Bedarf sowie weitere Nahversorger. Eine Bäckerei ist im Stadtteil ansässig, zusätzliche Angebote finden sich in den angrenzenden Vierteln. Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind im näheren Umfeld erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Grundschule sowie Kindertagesstätten und Familienzentren in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen führen in kurzer Zeit in die Neusser Innenstadt, zudem besteht über den nahegelegenen Bahnhof Norf Anschluss an die S-Bahn Richtung Düsseldorf. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist ideal – sowohl die Bundesautobahn 57 (A57) als auch die Bundesautobahn 46 (A46) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die umliegenden Städte.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit der regionalen Zentren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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