Stilvoll, zentral, bezugsfrei -voll möblierte 55 m² - 2-Zimmer-Wohnung

Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
12,55 €
Wohnfläche
ca. 55 m²
Zimmer
2
Mietpreis
690 €
Preis/m²
12,55 €
90459 Nürnberg - Steinbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25G79PDA2VEW

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Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - Stilvoll, zentral und bezugsfrei! Diese charmante, vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss steht ab sofort zur Vermietung bereit. Mit ca. 55 m² Wohnfläche, moderner Ausstattung und einer exzellenten Lage - nur 2 Gehminuten vom Bahnhof und 7 Minuten von der Innenstadt entfernt - genießen Sie hier urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Die Kaltmiete beträgt 690,00 € und beinhaltet die Nutzung sämtlicher Möbel, zwei Fernseher, eine Waschmaschine, einen Trockner, eine voll ausgestattete Küche inklusive Herd, Kühlschrank, Mikrowelle und Spülmaschine, sowie weitere Ausstattung. Die Wohnung wird ausschließlich möbliert vermietet. ***Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die zentrale Lage überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung: Bahnhof in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Innenstadt in 7 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal für Berufstätige, Firmenmieter oder alle, die ohne Aufwand einziehen möchten. Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

Sonstiges
2 Zimmer im 2. OG. ca. 55 m² - Flur -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Bad -Küche

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 55 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
690,00 €
Preis/m²
12,55 €
Nebenkosten
180,00 €
Heizkosten
60,00 €
Warmmiete
870,00 €
Kaution
2.070,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
199
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2026-09-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Kernsanierung 2024/2025: Elektrik, Böden, Heiztechnik und Badezimmer vollständig erneuert

Helle, gut geschnittene Räume mit hochwertigem Laminatboden

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Zeitgemäßes Badezimmer mit stilvollem Design

Effiziente Infrarotheizungen für ein angenehmes Raumklima

Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Volle Ausstattung (inkl. ausziehbare Couch, Schränke, Bett, Fernsehgeräte, komplett neue Küche und weitere Möbel)

Glasfaserinternet wird aktuell im Haus verlegt

Lagebeschreibung

?Diese einmalige Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Galgenhof, einem Teil der lebendigen Südstadt. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

Der Hauptbahnhof ist nur etwa 200 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und gastronomische Einrichtungen. Zudem sind Bildungseinrichtungen wie die Mittelschule Hummelsteiner Weg und die Sabel-Schule in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Peter-Henlein-Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse besonders attraktiv für Stadtliebhaber und Berufspendler.

Die Wohnung hat eine hervorragende Anbindung - zur S-Bahn und U-Bahn am Hauptbahnhof sind es nur ca. 3 Gehminuten, und die Autobahn A73 ist in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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