Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung im Herzen Nürnbergs

Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen – Stilvoll sanierte Maisonette-Wohnung in Toplage Nürnbergs

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint elegantes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 123 m² Wohnfläche. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das 2022/2023 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung technisch wie optisch vollständig modernisiert wurde, erwartet Sie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Wohnen mit Stil und Komfort

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihr offenes Raumkonzept sowie lichtdurchflutete Räume. Große Fensterflächen, klare Linien und dezente Designelemente schaffen eine helle, moderne Atmosphäre mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Eine hochwertige Spindeltreppe aus massivem Buchenholz verbindet die beiden Ebenen elegant miteinander.

Sanierung & Ausstattung – Qualität bis ins Detail

Fassade & Fenster:

•Neue massive Ziegel-Außenwände sorgen für hohe Stabilität.

•Ein effizientes Vollwärmeschutzsystem mit 18 cm mineralischer Dämmung gewährleistet ausgezeichneten Wärme- und Brandschutz.

•Dreifach verglaste Kunststofffenster bieten besten Schall- und Wärmeschutz.

•Modernisiertes Eingangs-Vordach auf der Straßenseite.

Decken, Licht & Technik:

•Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots und Lichtstreifen setzen stimmungsvolle Akzente.

•Schallschutzwände im hochwertigen Knauf-System sorgen für Privatsphäre.

•Die Elektrik wurde komplett erneuert und mit stilvollen Schaltern und Steckdosen in Anthrazit/Schwarz (Marke Jung) ausgestattet.

•In Wand- und Deckenelemente integrierte LED-Lichtbänder schaffen ein exklusives Lichtkonzept.

Boden & Flur:

•In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Vinyl-Klickboden auf schwimmendem Estrich verlegt, ergänzt durch lackierte weiße Sockelleisten.

•Im Eingangsbereich unterstreichen edle Feinsteinzeugfliesen die hochwertige Gestaltung.

•Bewegungsmelder und intelligente Lichtsteuerung bieten zusätzlichen Komfort.

Luxuriöse Badezimmer:

•Das Hauptbad verfügt über eine großzügige Walk-in-Dusche (100 × 200 cm), edle Mosaikfliesen und eine freistehende Acryl-Badewanne (80 × 180 cm).

•Großformatige Wand- und Bodenfliesen (80 × 80 cm) sowie hochwertige Armaturen von Geberit und Grohe runden das exklusive Badezimmerkonzept ab.

•Ein weiteres modernes Duschbad bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Besondere Ausstattungsmerkmale:

•Weitläufiger Wohnbereich mit viel Tageslicht

•Separater Ankleideraum im Schlafzimme

•Zwei voll ausgestattete, moderne Bäde

•Neue Heizkörper mit moderner Leitungsführung

•Eigene Wasserzählertechnik für präzise Verbrauchskontrolle

Toplage mit bester Infrastruktu

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenso schnell erreichbar wie U-Bahn- und Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Kurze Wege – hoher Lebenskomfort:

•Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichba

•Abwechslungsreiche Gastronomie direkt vor der Tü

•Zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in der Umgebung

•Kindergärten, Schulen und Weiterbildungsangebote in direkter Nähe

•Ärzte, Apotheken und Kliniken in kurzer Distanz

Diese Wohnung ist ein echtes Highlight für alle, die urbanen Lebensstil, hochwertiges Wohnen und zukunftssichere Bauqualität in einem suchen.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

k.A.
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