Großzügige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – 50,38 m² in Nürnberg Nord-Ost

Diese gepflegte und helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,38 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar.

Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile sowie einen separierten Schlafbereich. Der Zugang zum Balkon( Süd-Ost Richtung) sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare.

Ein neu verlegter Vinylboden sowie die vorhandene Küchenzeile mit Herd und Spülmaschine unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Wohnung. Ein Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Energiekennwert von 54,9 kWh/(m².a) und einer Energieeffizienzklasse B.

Ausstattung

• Ca. 50,38 m² Wohnfläche

• Großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche

• Separater Schlafbereich

• Balkon

• Fernwärme

• Aufzug im Haus

• Neuer Vinylboden ( 2026)

• Küchenzeile mit Herd und Spülmaschine

• Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil

• Gemeinschaftlicher Trockenraum

• Ruhige Wohnlage

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Merianstraße im beliebten Nürnberger Nord-Osten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel ( U-Bahn Linie 2 und Bus) sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Infrastruktur verbindet angenehmes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstiges

Gesucht werden ruhige und zuverlässige Mieter mit Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker) von privat angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass dieser nicht für große Fahrzeuge geeignet ist.

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 650 €

• Betriebskosten: 95 €

• Warmmiete: 745 €

• Heizung/Stromkosten/Wasser werden direkt durch den Mieter mit dem Versorger abgerechnet.

• Kaution: 3 Monatskaltmieten

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Wir werden uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

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