+++ GROSSZÜGIGE 77M² ECKWOHNUNG MIT XXL-BALKON & BLICK ZUR BURGMAUER – TEILMÖBLIERT +++

Diese großzügige, besonders helle 2-Zimmer-Wohnung (ca. 77 m²) im 1. OG in Nürnberg-Maxfeld ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig. Die Wohnung wurde frisch modernisiert (u.a. neue, energieeffiziente Kunststofffenster) und überzeugt durch ein durchdachtes, sehr geräumiges Raumkonzept mit exzellenter Aufteilung.

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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

✦ EINMALIGER XXL-BALKON (ca. 17,5m Länge): Riesiger, umlaufender Balkon, begehbar von Wohn- und Schlafzimmer, mit freiem Blick auf die historische Nürnberger Burgmauer.

✦ RUHIGES XXXL-SCHLAFZIMMER (Schlafen & Arbeiten): Aufgrund der enormen Größe lässt sich der Raum perfekt aufteilen: Durch ein einfaches Raumteiler-Regal entsteht neben dem Schlafbereich ein vollwertiges Homeoffice-Büro am Fenster. Eine weiße, fest integrierte Einbauschrank-Wand bietet deckenhohen Stauraum, ohne Stellfläche im Raum zu verlieren! Das Bett inklusive Matratze auf dem Foto steht dem Mieter zur Verfügung.

✦ WOHNZIMMER MIT COUCH-NISCHE: Eine gemütliche, integrierte Nische bietet den perfekten Platz für eine große Couch. Dadurch bleibt im restlichen Raum viel Platz für eine Essgruppe. Tisch und Stühle sind bereits vorhanden!

✦ SEPARATE KÜCHE MIT EINBAUKÜCHE: Voll funktionale Einbauküche bereits vorhanden – Sie sparen sich den teuren Küchenkauf. Mit großem Fenster.

✦ BAD & WC GETRENNT (jeweils mit Waschbecken): Badezimmer mit Badewanne und vorbereitetem Waschmaschinenstellplatz. Das WC befindet sich in einem eigenen, separaten Raum direkt nebenan. Ein großer Vorteil für entspannte Abläufe am Morgen: Beide Räume sind jeweils mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet.

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WEITERE AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS:

▶ EIGENE GASETAGENHEIZUNG: Individuell steuerbar direkt in der Wohnung. Sie zahlen über Ihren eigenen Gaszähler nur das, was Sie tatsächlich verbrauchen – transparent und unabhängig.

▶ HAUSMEISTERSERVICE & WINTERDIENST INKLUSIVE: Um die regelmäßige Reinigung des Hauses sowie den Winterdienst kümmert sich zuverlässig ein professioneller Service.

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▶ STADTPARK DIREKT VOR DER TÜR: In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Sport und Erholung.

▶ BESTE ANBINDUNG: U-Bahn, Bus und Tram sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

▶ ALLES VOR DER HAUSTÜR: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Apotheken in direkter Nachbarschaft.

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KONDITIONEN & ECKDATEN:

o WOHNFLÄCHE: ca. 77 m²

o BEZUGSFREI AB: 01.07.2026

o ZUSTAND: Frisch modernisiert / Teilmöbliert (Grundausstattung vorhanden, eigene Möbel können mitgebracht werden)

o KALTMIETE: 950,- EUR

o NEBENKOSTEN: 125,- EUR

o KAUTION: 3 Kaltmieten

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WICHTIGE MIETER-INFORMATIONEN:

o NEBENKOSTEN IM GRIFF: Verträge für Strom und Gas schließt der Mieter direkt und eigenständig mit dem Versorger ab. Sie zahlen nur Ihren tatsächlichen Verbrauch.

o ZIELGRUPPE: Dieses Mietangebot richtet sich ausschließlich an NICHTRAUCHER mit regelmäßigem, stabilem Einkommen und OHNE HAUSTIERE.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht! Bitte stellen Sie sich kurz vor (Wer zieht ein – inklusive Anzahl der Personen, berufliche Tätigkeit, gewünschter Einzugstermin).

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00