direkte Unilage / Nähe Krankenhaus - großzügiges Wohnen auf 176m²

Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
6,82 €
Wohnfläche
ca. 176 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.200 €
Preis/m²
6,82 €
94032 Passau - Haidenhof-Süd
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IBALL73TMR

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung in Uninähe bietet auf 176 m² ein Wohnkonzept der Extraklasse - perfekt geeignet für eine exklusive 3er-Wohngemeinschaft oder anspruchsvolles gemeinsames Wohnen mit viel Freiraum. Der großzügige, loftähnliche Wohnstil mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein helles, modernes Ambiente mit besonderem Flair. Drei separate Schlafzimmer bieten Privatsphäre für jeden Bewohner oder eine Familie mit Kindern. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Kombination aus moderner Einrichtung und großzügigem Raumgefühl macht diese Wohnung zu einem echten Highlight in Passau.

Sonstiges
Für den Vermieter provisionspflichtig. Für den Mieter entstehen keine Kosten aus der Vermietung. Alle Angaben wurden anhand der zur Verfügung gestellten Unterlagen nach besten Wissen erstellt. Eine Haftung aus evtl. fehlerhaften Angaben kann hieraus nicht abgeleitet werden. Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient lediglich zu Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt geprüft und zusammengestellt, können sich aber jederzeit ändern. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Bei eventuell abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Weder die Confiance AG, noch die übrigen Verantwortlichen, können eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 176 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.200,00 €
Preis/m²
6,82 €
Nebenkosten
400,00 €
Warmmiete
1.943,20 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatskaltmieten
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
125.8
Gültig bis
2035-06-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Einbauküche vorhanden
. 3 Schlafzimmer
. Modernes Badezimmer mit Badewanne
. Separates Gäste-WC
. Großzügige Wohnfläche von 176 m²
. Loftcharakter mit offenem Raumkonzept
. Aufzug vorhanden
. Ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld
. direkte Uni- & Krankenhausnähe

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem der begehrten Wohnviertel Passaus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bushaltestellen (60m von der Wohnung entfernt) und Fahrradwege sind bequem erreichbar, was eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. die Universität und das Klinikum Passau ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Passau - die "Dreiflüssestadt" - zählt zu den attraktivsten Wohnorten Niederbayerns. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur. Neben der Universität Passau, einem wichtigen Bildungsstandort mit internationalem Ruf, bietet die Stadt ein breites Spektrum an Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Österreich und die gute Verkehrsanbindung über die B12, A3 und den Bahnhof ist Passau sowohl für Studierende als auch für Berufstätige ein idealer Lebensmittelpunkt.

Ob Sport, Natur oder Kultur - Passau hat für jeden etwas zu bieten. Spaziergänge entlang der Donau, Rad- und Wanderwege im Ilztal oder gemütliche Nachmittage in den zahlreichen Cafés der Altstadt sorgen für hohe Lebensqualität. Auch kulturell begeistert Passau mit Museen, Konzerten und Veranstaltungen in der historischen Altstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem Fitnessstudios, Parks und Freizeitflächen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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