Energieeffizente Neubauwohnungen in verschiedenen Größen (ca. 78 qm-95 qm) in Grubweg/Zieglreuth

Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Zimmer
k.A.
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auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
94034 Passau - Grubweg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YJG9ASZZAY

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Objektbeschreibung

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Passau-Zieglreuth präsentiert sich dieses moderne Neubau-Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs hochwertig gestalteten Wohneinheiten. Das exklusive Wohnensemble überzeugt durch seine zeitlose Architektur, eine hochwertige Bauausführung sowie ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Die Wohnungen befinden sich im Erstbezug und bieten ein modernes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und durchdacht gestalteten Grundrissen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verleihen den Räumen ein offenes und einladendes Ambiente. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die hochwertige Dämmung sorgt für ein angenehmes Wohnklima sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Unterstützt wird dies durch eine moderne Wärmepumpe und eine hauseigene Photovoltaikanlage, welche langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten ermöglichen. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu sämtlichen Etagen gewährleistet. Die ruhige, von viel Grün geprägte Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und macht dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die exklusives und modernes Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
9.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-09
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
- Erstbezug
- Heizung: Luftwärmepumpe
- 3-Fach-Verglaste Fenster
- Kellerabteil
- Anmietung Außenstellplatz 40,00 €

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Zieglreuth. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen aus und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Passauer Innenstadt sowie zur Universität. Die nahegelegenen Buslinien 8 und 9 ermöglichen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag.

Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Zieglreuth zu einem besonders gefragten Wohnstandort in Passau.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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