Frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garage (inkl. Wallbox) in PF-Brötzingen

Ab 01.10.2026 verfügbar!

Beschreibung der Wohnung:

Diese anspruchsvoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine Wohnfläche von 75 m². Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und bietet ein zeitgemäßes Ambiente für gehobene Ansprüche. Ergänzend zum großzügigen Grundriss verfügt die Wohnung über ein Badezimmer. Eine bereits installierte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Zudem gehören ein Balkon sowie ein Kellerabteil mit ca. 5m² Wohnfläche zur Ausstattung. Außerdem können ein Abstellraum (z.B. für Fahrräder) und ein Wäscheraum gemeinschaftlich genutzt werden.

Optional zur Vermietung: Garage mit Wallbox

Auf Wunsch wird kann Garage von ca. 14 m² Fläche ebenfalls gemietet werden. Die Installierte Wallbox mit Zähler ist optimal für E-Auto Besitzer. Auf Wunsch wird kann Garage von ca. 14 m² Fläche ebenfalls gemietet werden. Die Installierte Wallbox mit Zähler ist optimal für E-Auto Besitzer. Sollte keine Wallbox benötigt werden ist die Anmietung einer Garage ohne Wallbox möglich.

Lage:

Die Immobilie liegt im Pforzheimer Stadtteil Brötzingen, einer lebendigen Gemeinschaft mit guter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 optimal gewährleistet. Die Autobahn-Anschlussstelle "Pforzheim West" der A5 kann über die "Westtangente" schnell erreicht werden (ca. 4 KM).

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sichere Nachbarschaft und die Nähe zu lokalen Grünflächen aus. Schulen und Kindertagesstädten befinden sich in der Nähe. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch die "Brötzinger Fußgängerzone" sind fußläufig gut erreichbar.

Hausmeister:

Im Hausgeld ist ein Hausmeister integriert.

Renovierungen / Erneuerungen:

-Sanierung des Bades in 2024

-Austausch der Wohnungseingangstür in 2012

-Installation neuer Balkongeländer und von Sichtschutz zum Nachbarn in 2017

-Verlegung eines neuen Vinylbodens in 2024

-Installation moderner und effizienter Heizkörper in 2025

-Dachbodendämmung in 2011

-Streichen und Ausbessern der Fassade in 2023

-Teil-Dämmung der Fassade in 2023

-Streichen/Ausbessern des Treppenhauses und der Gemeinschaftsräume 2024/2025

-Installation moderner und effizienter Heizkörper in 2026 (geplant)

Fernsehempfang / Internetanschluss:

-die Wohnung verfügt über 3 Fernseh-Satteliten-TV-Anschlüsse; bei der Satellitenanlage handelt es sich um eine Multifeed-Anlage mit der verschiedene Satelliten empfangen werden können

-die Wohnung über einen Telefonanschluss und einen Kabelanschluss (allerdings ohne TV-Empfang, da dieser über SAT-TV gratis verfügbar ist); über den Kabelanschluss ist ein schneller Internetempfang möglich

Hinweis zum Miet-Preis:

Es wird mit einer Staffelmiete vermietet. Die Wohnung steigt in der monatlichen Kaltmiete 25 € pro Jahr fortlaufend.

Die Garage steigt in der monatlichen Pauschalmiete 3 € pro Jahr fortlaufend. Der Wallbox-Strom wird gesondert abgerechnet.

Wohnfläche/Balkon:

Die Wohnfläche beträgt mit der hälftigen Berücksichtigung des Balkons 74 m². Ohne Balkon beträgt die Wohnfläche ca. 71 m². Der Balkon hat eine reale Fläche von ca. 6 m³.

Ich vermiete im gleichen Haus auch noch eine 4-Zommer-Wohnung mit 97 m². Diese wird kurzfristig frei. Bei Bedarf bitte melden!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.0000000+00:00