Exklusiver Erstbezug am Schlosspark – Stilvolles Familienwohnen auf 125 m²

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.750 €
Preis/m²
22,00 €
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.750 €
Preis/m²
22,00 €
14471 Potsdam - Brandenburger Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AP1ABG4Z8G

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Wärme ausstrahlt und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise mit Gefühl verbindet.

Direkt am Schlosspark Sanssouci gelegen, entfaltet diese stilvolle 4-Zimmer-Neubauwohnung eine einzigartige Mischung aus urbaner Nähe und wohltuender Ruhe. Ein Zuhause, das Sie vom ersten Moment an einlädt, anzukommen.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein harmonisch gestaltetes Entrée mit einem liebevoll integrierten Garderobenbereich. Von hier öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich – das lebendige Herz dieser Wohnung. Bodentiefe Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und verleihen der gesamten Wohnung eine warme, offene Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch ein und schafft einen zentralen Ort für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein – perfekt für alle, die Design und Funktion gleichermaßen schätzen.

Der sonnige Südost-Balkon wird schnell zu Ihrem Rückzugsort: Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein nach einem langen Tag – hier entstehen kleine Augenblicke der Ruhe, die den Alltag leichter machen.

Das moderne Tageslichtbad mit stilvoller Dusche bietet Raum für Entspannung und kleine Wellnessmomente. Ein separates Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumgefühl.

Drei vielseitige Schlafzimmer schenken Ihnen Raum für Erholung, Kreativität oder konzentriertes Arbeiten – ganz so, wie es Ihr Leben gerade verlangt.

Hochwertige Materialien, fein abgestimmte Details und Stauflächen schaffen ein Wohngefühl voller Leichtigkeit und Klarheit.

Für behagliche Wärme sorgt in allen Räumen eine flächendeckende Fußbodenheizung – sanft, effizient und komfortabel.

Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug.

Ein eigenes Kellerabteil bietet Platz für Sportgeräte, saisonale Kleidung und alles, was Sie griffbereit halten möchten.

Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.

Sonstiges
Langfristige Planungssicherheit– Anmietung mit klaren Rahmenbedingungen. Die Vermietung erfolgt befristet für zunächst 5 Jahre aufgrund geplanter Eigennutzung. Eine flexible Mietdauer zwischen 3 und 6 Jahren kann aber auf Wunsch berücksichtigt werden.

Der mtl. Mietpreis für den Stellplatz ist in der Gesamtmiete inkludiert.

Energiequelle:
Solarenergie
Verfügbar ab 2026-04-14T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-14T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.750,00 €
Preis/m²
22,00 €
Nebenkosten
568,00 €
Warmmiete
3.318,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
8250
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
21.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
•Erstbezug•4 Zimmer (3 SZ+1 WZ)•ca. 125 m²•Offener großer Wohn-Ess-Kochbereich•bodentiefe Fensterfronten•Einbauküche•Fußbodenheizung•Süd-Ost Balkon•Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Bidet•Separates Gäste-WC•elektrischer Sonnenschutz•Aufzug•Kellerabteil•zwei eigene Fahrradabstellbereiche•Stellplatz mit Vorbereitung für eine elektrische Ladesäule•Vis a vis zum Schlosspark Sanssouci

Lagebeschreibung

Die Geschwister-Scholl-Straße zählt seit jeher zu den begehrtesten Adressen Potsdams. In der renommierten Brandenburger Vorstadt, unweit des historischen Zentrums, verläuft sie entlang der Südseite des Schlossparks Sanssouci. Eindrucksvolle Villen und elegante Stadthäuser prägen das Bild dieser Straße, die früher Victoriastraße hieß. Die herrschaftliche Vergangenheit spiegelt sich in den gut situieren Bürgern, Adligen und Angestellten des preußischen Königshof wider. Schloss Sanssouci und der Schlosspark liegen vis-à-vis.In der unmittelbaren Umgebung finden sich Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie Bars sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindung: Guter Anschluss an Bus- und Straßenbahnlinien; Haltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen kurze Wege zu zentralen Stadtteilen. Kurze Wege zum Potsdamer Hauptbahnhof sowie zu regionalen Bahnhöfen; je nach Linie sind direkte Verbindungen vorhanden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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