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VILLA RUBENS - Stillvoll sanierte Wohnung in exklusiver Lage der Berliner Vorstadt - nahe Heiliger See



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Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.138 €
Preis/m²
24,02 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
2
Mietpreis
2.138 €
Preis/m²
24,02 €
14467 Potsdam - Berliner Vorstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WEFBCV9P7F

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Objektbeschreibung

Villa Rubens ist ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in der Berliner Vorstadt. In einer aufwendigen Kernsanierung wurde das Gebäude im Inneren vollständig erneuert und nach außen im historischen Erscheinungsbild erhalten.

Entstanden sind sechs hochwertige Mietwohnungen mit Wohnflächen von ca. 89 bis 227 qm – jede mit Balkon oder Terrasse und einem Abstellraum im Dachgeschoss.

Ein Grundriss lässt sich verändern, die Ausstattung erneuern. Eine gewachsene Lage wie diese ist einmalig in Potsdam.

Die exklusive Terrassenwohnung besticht durch einen großzügig gestalteten Küchen- und Essbereich sowie ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer – beide mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das stilvolle Schlafzimmer bietet eine private Rückzugsoase, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit edler Dusche sowie ein separates Gäste-WC höchsten Wohnkomfort unterstreichen.

Sämtliche Räume sind harmonisch vom Flur aus zugänglich und zeugen von einer durchdachten, repräsentativen Raumaufteilung.

Besichtigungen gern nach Vereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1927
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
2.138,00 €
Preis/m²
24,02 €
Nebenkosten
312,00 €
Warmmiete
2.450,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Nettokaltmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Gäste-WC
Die Ausstattung der Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Energieeffizienz und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort, Funktionalität und Werthaltigkeit.Hochwertige Materialien, sorgfältig ausgewählte Markenprodukte sowie ein durchdachtes technisches Konzept gewährleisten ein exklusives und zugleich nachhaltiges Wohnniveau.Wohn- und Raumkonzept- Fußbodenheizung in den Wohnräumen für gleichmäßige Wärmeverteilung und Kühlfunktion im Sommer- Hochwertiger Design-Vinylboden in Eichenoptik (Landhausdiele)- Glatte Wand- und Deckenflächen mit hochwertigem weißem Anstrich- Großzügige Grundrissgestaltung mit repräsentativer Raumwirkung- Die Terrassenwohnung wird über eine eigene, außenliegende Haustüranlage Giebelseitig erschlossen.- Abstellraum im DachgeschossFenster und Bauqualität- Historische Holzkastenfenster fachgerecht überarbeitet gem. Vorgabe Denkmalamt- Ergänzende Neubaufenster mit 3-fach Verglasung, zur Terrassenseite mit Sonnenschutzverglasung- Kombination aus denkmalgerechter Anmutung und moderner EnergieeffizienzKüchen- Hochwertige Einbauküche mit satinierter Hochglanzoberfläche- Arbeitsplatten aus dunklem Naturstein (Granit)- Miele-Einbaugeräte: Induktionskochfeld mit integriertem Wrasenabzug Backofen, Geschirrspülmaschine sowie Kühl- und GefrierkombinationBäder und Sanitär- Designbäder mit hochwertigem Feinsteinzeug-Bodenbelag- Fußbodenheizung und zusätzliche Handtuchheizkörper- Hochwertige Marken-Sanitärobjekte und Armaturen- LED-beleuchtete Design-Spiegel- Zentrale Enthärtungsanlage zur Reduzierung des KalkgehaltsAußenbereiche- Terrasse mit Natursteinbelag- Außenflächen mit hohem Aufenthaltswert- Überdachter, abschließbarer Fahrradunterstand im GartenEnergie- und Gebäudetechnik- Nachhaltiges Energiekonzept mit moderner Wärmepumpe, im Sommer Kühlfunktion- Dezentrale WarmwasserversorgungSicherheit und Komfort- Videosprechanlage mit elektronischer Türöffnung- Wohnungseingangs- und Haustür im Sicherheitsstandard RC2- Terrassentür mit Pilzkopfverriegelung- Wohnungseingangstür in Schallschutzklasse SK3

Lagebeschreibung

Die Berliner Vorstadt zählt zu den renommiertesten und exklusivsten Wohnlagen Potsdams und steht seit jeher für repräsentatives Wohnen in privilegierter Umgebung. Das gewachsene Villenquartier ist geprägt von eindrucksvoller historischer Architektur, großzügigen parkähnlichen Grundstücken und einer außergewöhnlichen landschaftlichen Einbindung.Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heiligen See, der in nur ca. 250 Metern erreichbar ist. Die umgebenden Schloss- und Parkanlagen gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe und verleihen der Lage eine besondere kulturelle und städtebauliche Bedeutung. Das Zusammenspiel aus Natur, historischer Substanz und diskreter Nachbarschaft schafft ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität und hoher Privatsphäre.Die Potsdamer Innenstadt, die Glienicker Brücke sowie vielfältige kulturelle Einrichtungen befinden sich in komfortabler fußläufiger Distanz. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit Berlins:- ca. 8 Minuten zum Potsdamer Hauptbahnhof (Regional- und S-Bahnhof)- ca. 25 Minuten in die Berliner City WestDie Berliner Vorstadt zeichnet sich durch eine historisch gewachsene Struktur mit sehr geringer Neubautätigkeit aus. Diese Angebotsknappheit sichert langfristig die Exklusivität der Lage und unterstreicht die besondere Werthaltigkeit des Standortes.Highlights:- Exklusive Mikrolage in der Berliner Vorstadt- Nur ca. 250 m zum Heiligen See- Eingebettet in die historische Park- und Kulturlandschaft des UNESCO-Weltkulturerbes- Repräsentatives Umfeld mit hochwertiger Villenbebauung- Solitärposition in prominenter Nachbarschaft- Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks mit optimalen Lichtverhältnissen- Sehr geringe Neubauquote – langfristig gesicherte Lagequalität- Hervorragende Anbindung an Potsdam und Berlin- Nachhaltiges Energiekonzept mit Wärmepumpe, im Sommer Kühlfunktion- Hochwertige Grundrissgestaltung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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