Erstbezug im klimafreundlichen Neubau (KfW 40 QNG): 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse in Regensburg

Zur Vermietung steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 2025/2026 fertiggestellten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das freistehende Gebäude wurde als klimafreundliches Wohngebäude im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) errichtet - Erstbezug! Der großzügige, offen geschnittene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 29 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Über eine bodentiefe Fenstertür gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Das separate Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) sowie ein zusätzlicher Raum (ca. 7,2 m²) - ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Kinderzimmer - runden den durchdachten Grundriss ab. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung, einem wandhängenden WC mit Unterputzspülkasten und einem Waschtisch ausgestattet; ein Fenster sorgt für natürliches Licht und Belüftung. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern gewährleisten ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss und ist barrierefrei erschlossen. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitnutzung von Waschraum, Fahrradraum und Müllraum. Ein Außenstellplatz ist für 45 € monatlich anzumieten. Eine Vermietung als WG kommt für den Eigentümer nicht in Frage.

Sonstiges
Nettokaltmiete 1.245 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung 250 € (Gesamtmiete 1.495 €), Außenstellplatz optional 45 €/Monat. Kaution: 3 Nettokaltmieten. Bezugsfrei ab sofort, unbefristeter Mietvertrag. Für den Mieter provisionsfrei. Energieausweis (Bedarfsausweis, vorläufig, Stand 17.02.2025): Endenergiebedarf 9,6 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A+, Energieträger Strom (Wärmepumpe), Baujahr 2025. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 32491420 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bitte halten Sie für die Bewerbung eine Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft bereit. Alle Angaben ohne Gewähr; Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen