Toll ausgebaute 2 - Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Einbauküche in Zentrumsnähe!

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
899 €
Preis/m²
13,42 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Mietpreis
899 €
Preis/m²
13,42 €
93055 Regensburg - Ostenviertel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26K5FT5SL6WJ

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Objektbeschreibung

Diese schicke 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss wurde erst 2019 im ausgebauten Dachgeschoss fertiggestellt und kombiniert modernen Komfort mit purer Gemütlichkeit. Dank der hohen Decken im Zentrum der Wohnung und den großen Gaubenfenstern wirken die Räume trotz der charmanten Dachschrägen wunderbar hell und einladend. Der edle Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer integrierten, offenen Einbauküche, die bereits komplett mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet ist - hier findet auch ein gemütlicher Essbereich problemlos Platz. Ein genialer Bonus: Die geräumige Durchgangsfläche zwischen Wohn- und Schlafbereich eignet sich ideal als separater Home-Office-Arbeitsplatz. Das helle Tageslichtbad punktet mit einer Dusche, rutschfesten Fliesen und einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Praktischen Stauraum direkt in der Wohnung bietet ein Abstellraum im Eingangsbereich. Das gesamte Gebäude wurde erst 2018 umfassend modernisiert (neue Fenster, energieeffiziente Gas-Zentralheizung). Da kein Aufzug vorhanden ist, eignet sich diese charmante Wohnung besonders perfekt für dynamische Paare, Singles oder die kleine, junge Familie!

Sonstiges
Profitieren Sie von Vonovia Grünstrom aus 100% erneuerbaren Energien und vielen weiteren Vorteilen: - Attraktive Arbeits- und Grundpreise - Sicherheit bei der Energieversorgung - unkomplizierter und schneller Wechselservice - alles im Blick mit der Mein Vonovia App Sprechen Sie unsere VermieterInnen gerne im Rahmen der Besichtigung auf die Möglichkeiten zum Bezug von Vonovia-Grünstrom an! Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.com/datenschutz. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.vonovia.de und in der Mein Vonovia App.
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1924
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-09-29T00:00:00.000Z
Mietpreis
899,40 €
Preis/m²
13,42 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.099,40 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.698,20
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1924
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
177
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Bad mit Fenster; offene Küche; Abstellraum; Parkett; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; Dachgeschoss; Mehrfamilienhaus; Dusche;

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnanlage bietet Ihnen die perfekte Kombination aus verkehrsgünstiger und dennoch absolut ruhiger Lage. Hier profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum beliebten Donaueinkaufszentrum (DEZ) und der historischen Regensburger Altstadt, die Sie in nur wenigen Gehminuten erreichen.Auch in puncto Mobilität bleiben keine Wünsche offen: Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür, und die Autobahn ist nur ca. 4 km entfernt. Parken können Sie ganz unkompliziert auf den freien Stellplätzen an der Straße - je nach Verfügbarkeit bieten wir Ihnen zudem die Möglichkeit, einen festen Parkplatz direkt bei uns anzumieten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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