Exklusive Neubauwohnung mit Turmblick Balkon in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.045 €
Preis/m²
13,57 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.045 €
Preis/m²
13,57 €
78628 Rottweil - Göllsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LKY9Y3FAEG

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Objektbeschreibung

Exklusive Neubauwohnung mit Testturm-Blick - Rottweil-Göllsdorf KfW 55 · Großzügiger Balkon · Ruhige Toplage Manchmal findet man eine Wohnung - und manchmal findet man das richtige Zuhause. Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung im gepflegten Neubaugebiet Göllsdorf gehört zur zweiten Kategorie: hochwertig gebaut, modern ausgestattet und mit einem Blick, den man so schnell nicht vergisst. Die Wohnung Gebaut nach KfW 55-Standard - das bedeutet: niedrige Energiekosten, höchste Dämmqualität und ein Wohnklima, das sich spürbar vom Durchschnitt abhebt. Die 3-fach verglasten Panoramafenster fluten jeden Raum mit Tageslicht und rahmen den einzigartigen Blick auf den Testturm Rottweil - ein Ausblick, der täglich beeindruckt. Die offene, helle Grundrissgestaltung schafft Weite und Leichtigkeit. Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für gleichmäßige Wärme - leise, effizient, angenehm. Das moderne Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung und edlen Fliesen verwandelt den Alltag in ein kleines Ritual. Die Einbauküche kann nach Absprache vom aktuellen Mieter übernommen werden - ein echtes Plus für alle, die direkt einziehen möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.045,00 €
Preis/m²
13,57 €
Nebenkosten
240,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
3.000,00
Preishinweis
1 Carportplatz, Miete: 75,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.045,00 EUR
Stellplatzpreis
75,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
Balkon, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Lage & Infrastruktur
Das Viertel bietet, was viele suchen und kaum finden: echte Ruhe - und trotzdem alles da. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Sport beim TSV, Natur direkt vor der Haustür, Schwarzwaldluft inklusive.
? ~5 Min zum Bahnhof Rottweil - kein Stau, einfach loslaufen
? ~10 Min zur Autobahn A81 (Stuttgart & Singen)
? ~15 Min nach Schwenningen & Spaichingen

Ideal für: Anspruchsvolle Singles, Paare oder Berufstätige, die nicht zwischen Qualität, Ruhe und zentraler Erreichbarkeit wählen wollen - und das auch nicht müssen.

Verfügbarkeit: Ab 01.08. - früherer Einzug nach Absprache mit aktuellen Mietern möglich.
Kontakt: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - gerne mit einem kurzen Wort zu Ihnen, Ihrer Lebenssituation und Ihrem Wunscheinzugsdatum.

Lagebeschreibung

Außenbereich & Parken
Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen, Frühstücken und Durchatmen ein - mit dem ruhigen Neubaugebiet als Kulisse. Dazu gehören ein geschlossener Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Mehr Komfort geht kaum.

Ausstattung auf einen Blick
3-fach verglaste Panoramafenster mit Testturm-Blick
KfW 55 - Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Fußbodenheizung in allen Räumen

Geschlossener Carport + Außenstellplatz
Einbauküche (nach Absprache übernehmbar)
Hochwertiges Bad mit edlen Fliesen
Helle, offene Grundrissgestaltung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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