2 Zi. Wohnung mit 20qm Süd-Westausrichtung mit Dachterrasse

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
22,62 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.900 €
Preis/m²
22,62 €
83727 Schliersee - Neuhaus
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264Z12A7JHN2

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung mit einer ca. 20 qm großen Dachterrasse wurde im Neubauprojekt "UNSER Schliers" fertig gestellt und befindet sich im 1. Obergeschoss. Der großzügige Wohn , Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit Ankleide und en Suite Bad. Ein schöner geräumiger Eingangsbereich, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse in Süd- Westausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eine hervorragende zentrale Lage. Ideal für Singel´s und Paare.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Darstellungen/Möblierungen sind Visualisierungen.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Gesamtfläche: 106,00 m², Grundstücksfläche: 5.010,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 20.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.900,00 €
Preis/m²
22,62 €
Nebenkosten
350,00 €
Warmmiete
2.370,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
5.700,00 3 MM
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 120,00 EUR
Stellplatzpreis
120,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-07-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
. Das Badezimmer en Suite hat eine hochwertige Sanitärausstattung mit Elektro- Handtuchwärmer, bodengleicher
Dusche mit Ganzglasabtrennung
. Hochwertige Holztüren, Holzdielenböden und Feinsteinfliesen
. Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung und Klappläden
. Terrassen mit Stromanschluss
. Heizung: Luft-Wärmepumpe, Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung
. Die Wohnung verfügt über eine Frischwasserstation / Warmwasserzubereitung
. Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den eigens installierten Wirtschaftsräumen
. Die Elektroinstallation wurde gemäß geltender Normen und Vorschriften sowie der Elektroplanung des Fachplaners vorgenommen
. Breitbandkabelanschluss
. Kellerraum
. Fahrradkeller mit Stromanschluss
. Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
. Die Wohnungen wurden nach den Vorgaben der Deutschen

Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) in Gold zertifiziert

Lagebeschreibung

"UNSER Schliers" liegt zentral in der kleinen Ortschaft Neuhaus südlich des Schliersees, gegenüber den Parkanlagen. Viele Wege lassen sich von hier aus bequem zu Fuß erledigen. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich ein Supermarkt, Cafés, eine Bäckerei und mehrere Restaurants, ebenso Kinderkrippe und Grund- sowie Mittelschule. Der See ist in rund 18 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Zehn Fußminuten brauchen Sie zum Bahnhof
Fischhausen-Neuhaus mit Direktverbindung nach München und Bayrischzell.
Nur wenige Fahrminuten von Schliersee entfernt liegt das Skigebiet Spitzingsee-Tegernsee, eine der bekanntesten Wintersportregionen der bayerischen Voralpen. Im Sommer wird das Gebiet zum Ausgangspunkt für Bergtouren, Mountainbike-Routen und Spaziergänge.
Die umliegenden Gipfel des Mangfallgebirges bieten zahlreiche Tourenmöglichkeiten mit Blick bis weit ins Alpenvorland.
Der Schliersee selbst bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt am Wasser. Gepflegte Badeplätze, Liegewiesen und Stege laden
im Sommer zum Schwimmen, Sonnen und Entspannen ein. Die sehr gute Wasserqualität und das alpine Panorama machen den See zu einem beliebten Badegewässer für alle, die Erholung und Natur schätzen. Von Schliersee aus erschließt sich darüber hinaus eine der vielfältigsten Freizeitlandschaften Oberbayerns. Das Tegernseer Tal ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso das Inntal und Tirol.
Entfernungen:
Holzkirchen: 20 KM
München: 57 KM
Rosenheim: 33 KM
Kufstein: 36 KM

Flughafen München: ca. 1 Stunde Fahrzeit

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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