2ZKB-Altbauwohnung Rotenbühl

Schnellversion: sanierte 2 Zimmer-Altbauwohnung mit Holz(bzw. Laminat-)Böden, großer Flur, Wohnküche, Tageslichtbad, Gasetagenheizung, Hochpaterre (4 Stufen); Sackgasse am Rotenbühl, ca 60qm

Vor Anfrage bitte den gesamten Beschreibungstext lesen!

Die Wohnung befindet sich in der Bruchbrunnenstrasse, einer ruhigen Seitenstraße der Scheidter Straße im Nobel-Wohngebiet Rotenbühl. Durch die Lage in einer Sackgasse direkt am Alten Friedhof haben die Mieter einen Park direkt vor der Tür. Zur Universität etwa 2,5 km, zur Hochschule für Technik und Wirtschaft (Campus Rotenbühl) etwa ein Kilometer, Stadtwald ein Kilometer, Innenstadt etwa ein Kilometer, alles fußläufig und auch gut mit öffentlichen Verkehrmitteln zu erreichen. Schulen, Ärzte, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Wir sind private Vermieter, daher ohne Maklergebühr: Ruhiges Achtparteien-Wohnhaus mit langjährigen, teils jahrzehntelangen Mietern; die gelebte Hausgemeinschaft zählt für uns zu den wichtigsten Kriterien.

Wohnung im Hochpaterre mit insgesamt vier Stufen. Aufteilung: Kleines Schlafzimmer ruhig zum Garten hin, innen liegender großer Flur als Abstellraum für Schränke, Wohnküche mit Eichenparkett als Durchgangszimmer zum hellen Wohnzimmer. Tageslichtbad mit Badewanne. Holzdielen, moderne Gasbrennwertheizung als Etagenheizung (nur der Eigenverbrauch wird extern mit dem Versorger abgerechnet). Die Wohnung in renoviertem Zustand. Extraabstellraum ebenerdig extern für Wasch(trocken)maschine neben der Wohnung im Extraraum. Helle, hohe Doppelglasfenster, modernisierte Klingelanlage 2025, Glasfaseranschluss über Telekom geplant (etwa 2027). Von der Raumaufteilung her am besten geeignet für Single oder Paar.

Gas- und Stromvertrag sind in SB über die Stadtwerke vom Mieter abzuschließen (exakter Eigenverbauch, also nicht in NK enthalten).

Wir bevorzugen langfristige Mieter, gute Bonität vorausgesetzt (Hinweis: SCHUFA-Eigenauskunft ist kostenlos erhältlich!), Vormieterbescheinigung von Vorteil. Zur Vermeidung von Diskussionen: Im Haus leben auch langjährig einzelne Raucher, denen wir nicht kündigen werden.

Verfügbar voraussichtlich ab 1.7.2026 oder später, einzelne Bodenarbeiten müssen noch erledigt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung mit den gewünschten Unterlagen an unsere Emailadresse und werden dann Kontakt aufnehmen.

k.A.
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.0000000+00:00