Exklusives Wohnen in Sankt Augustin-Hangelarer Zentrum - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten-Loggia

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.310 €
Preis/m²
12,84 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.310 €
Preis/m²
12,84 €
53757 Sankt Augustin - Hangelar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2677S45R8RW3

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohnambiente in begehrter Lage von Hangelar. Im Mittelpunkt steht der beeindruckende offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Designküche, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit ein einzigartiges Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie in die elegante Wintergarten-Loggia, die ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und an sonnigen Tagen durch eine Markise optimal beschattet wird. Das ruhige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen privaten Rückzugsort. Ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Großzügigkeit, Design und Lage auf höchstem Niveau schätzen.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Maria Ilchuk Selbstständige Immobilienberaterin Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2562405 Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf Internet: www.troisdorf.de Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-04-17T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-04-17T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.310,00 €
Preis/m²
12,84 €
Warmmiete
1.770,67 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.930,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.310,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.8
Gültig bis
2026-07-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Highlights auf einen Blick

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige, moderne Einbauküche
- Edle Ausstattung und stilvolle Badezimmerarmaturen
- Wintergarten-Loggia als exklusiver Zusatzraum
- Balkon am Schlafzimmer
- Aufzug bis in die 3. Etage
- Großer Kellerraum
- 2 Stellplätze in direkter Nähe

Lagebeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Hangelzentrum gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen - kombiniert mit ruhigem, gehobenem Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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