NEUBAU - 3-Zimmer Wohnung - ERSTBEZUG

Willkommen in der charmanten und ruhigen Nachbarschaft Uffenheim, gelegen in der Konrad-Adenauer-Straße. Hier erwartet Sie eine einladende 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen modernen Komfort und ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 101 Quadratmetern ist diese Wohnung ideal für berufstätige Paare oder kleine Familien, die ein neues Zuhause suchen.

Die Wohnung beeindruckt durch einen hellen und offenen Wohnbereich, der durch eine voll ausgestattete Küche mit Insel ergänzt wird. Ein modernes Badezimmer sorgt für Ihren Komfort und ein erholsames Ambiente. Hinzu kommt ein sonniger Balkon mit einer Fläche von 12 Quadratmetern, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und die frische Luft zu genießen. Außerdem stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktisches Kellerabteil.

Highlight ist ein unverbaubarer Blick auf die Weinparadiesgegend und Schloss Frankenberg.

Die Wohnung befindet sich gerade im Bau und wird bin zum 01.10.2026 fertiggestellt. 3 Bilder wurden zur Veranschaulichung mit KI generiert.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv: Die Haltestelle Uffenheim Bomhardschule ist nur 780 Meter entfernt und bietet Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Darüber hinaus erreichen Sie die Bahnhöfe in Uffenheim, die Sie mit der Regionalbahn RE 80 verbinden, innerhalb von 2200 Metern. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch diverse Einkaufsmöglichkeiten; der Netto Marken-Discount ist nur 690 Meter entfernt und bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants, die für jeden Geschmack etwas bieten – ideal, um sich nach einem langen Tag verwöhnen zu lassen.

In Uffenheim profitieren Sie nicht nur von einer ruhigen Wohnlage, sondern auch von einem freundlichen Umfeld, das für Familienfreundlichkeit und Lebensqualität steht. Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Wohnung in Zahlen:

- 3-Zimmer auf 101 m²

- Kaltmiete/m²: 12,00 €

- geschätzte Nebenkosten: 250,00 €

- Einbauküche mit Insel: 60,00 €

- Miete je Stellplatz: 30,00 €

Warmmiete gesamt: 1.582,00 €

Kaution: 3.000,00 € - Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei.

Raumaufteilung:

Wohnen: 17,90 m²

Wohnküche: 32,06 m²

Diele: 9,99 m²

Bad: 7,45 m²

Schlafen: 18,03 m²

Kind: 12,57 m²

Balkon anteilig: 3,04 m²

Balkon gesamt: 11,91 m²

Kellerabteil: 7,20 m²

Gemeinschaftsraum anteilig: 4,02 m²

Besichtigung nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Wohnung die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer großartigen Lage bietet, die sowohl die Annehmlichkeiten des Stadtlebens als auch die Ruhe der Natur vereint. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Uffenheim erwartet Sie!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z