3-Zimmer-Mietwohnung im Dachgeschoss in Solingen-Merscheid

Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
700 €
Preis/m²
11,67 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
700 €
Preis/m²
11,67 €
42697 Solingen - Merscheid
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IULY3FKGH5

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Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Solingen-Merscheid. Die Immobilie wurde kürzlich von einer Familie erworben, die selbst im Erdgeschoss wohnt und großen Wert auf ein respektvolles sowie harmonisches Mietverhältnis legt. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihren besonderen Charakter mit gemütlichen Schrägen und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wird sie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand übergeben. Folgende Arbeiten wurden bereits ausgeführt: Neuer, moderner Bodenbelag in allen Wohnräumen Überarbeitung und Erneuerung der Deckenoberflächen Frischer, hochwertiger weißer Anstrich der gesamten Wohnung Die gut geschnittenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen eine angenehme Wohnqualität mit viel Tageslicht. Diese Wohnung bietet die ideale Grundlage für ein modernes und komfortables Zuhause. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung zu schätzen wissen. Hinweis zu den Nebenkosten: Die Heiz- und Wasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über separate Zwischenzähler (z. B. für Heizung und Wasser), sodass eine faire und transparente Kostenverteilung gewährleistet ist.

Sonstiges
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Dann stehe ich Ihnen jederzeit gerne für Fragen rund um den Kauf, Verkauf, Vermietung oder die Finanzierung zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Immobilienberater bin ich, Mikail Ceylan vom LBS-Team Solingen, Ihr kompetenter Ansprechpartner. Ob es um Besichtigungstermine, weitere Informationen zur Immobilie oder individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geht, ich begleite Sie mit Fachwissen und Engagement bei jedem Schritt. Kontaktieren Sie mich gerne: LBS Team Solingen Ufergarten 22 42651 Solingen Telefon: 0152 54287043 Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Immobilie zu. Mit freundlichen Grüßen Mikail Ceylan Immobilienberater VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
700,00 €
Preis/m²
11,67 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
950,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.100,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 700,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1927
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174.91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-29
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-05-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit charmanten Schrägen
Neuer, moderner Bodenbelag in allen Wohnräumen
Frisch renovierte Deckenoberflächen
Hochwertiger, weißer Neuanstrich in der gesamten Wohnung
Gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume
Tageslichtbad
Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Angenehme Hausgemeinschaft mit langfristiger Perspektive
Geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Merscheid von Solingen, in der Straße Am Stadtgarten 29, 42697 Solingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die nahegelegene Haltestelle Merscheider Busch ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten in der näheren Umgebung.

Zudem ist die Lage eingebettet in das typische bergische Wohnumfeld mit Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen und die hohe Wohnqualität zusätzlich unterstreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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