Geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug im Straubinger Stadtzentrum

Kurzübersicht: Die geräumige Wohneinheit befindet sich in einem 4 Stöckigem Wohn- und Geschäftshaus, dass 2014 - 2015 kernsaniert wurde. Die ausgeschriebene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den geräumigen Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Loggia lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Dank der dreifach verglasten Kunststofffenster lässt sich die Loggia nach außen öffnen und bei Bedarf wieder schließen. Dadurch entsteht ein heller und vielseitig nutzbarer Wohnraum mit angenehmer Atmosphäre. Die Wohneinheit verfügt über insgesamt zwei Zimmer, darunter ein Badezimmer und ein Abstellraum direkt in der Einheit. Große Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank des gepflegten Gebäudezustands ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer zeitgemäßen Wohnmöglichkeit sind. Die zentrale Lage in der Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Raumübersicht: - Eingangsbereich/ Diele - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Badzimmer - Schlafen - Wohnen/ Essen - Küchenbereich - Loggia

Sonstiges
Hinweis: - kein Stellplatz vorhanden - keine Einbauküche vorhanden - Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und Abwasser müssen vom Mieter eigenständig bei den Stadtwerken Straubing angemeldet und abgerechnet werden. Diese Kosten sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind folgende Kostenpositionen enthalten: - Müllgebühren - Rausstellen der Mülltonnen durch Hausmeister - Grundsteuer - Kommunalabgaben - Versicherungen - Flur und Treppenhausreinigung - Wartungskosten (Heizung, Aufzug, Feuerlöscher, etc.) - Allgemeinstrom (Flur und Treppenhaus) - etc. Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage