Modernes Stadtwohnen: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in der Rosengasse - und damit mitten im Herzen von Straubing. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet sie eine offene Raumgestaltung, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine außergewöhnlich zentrale Lage. Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 51 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Durch seine großzügige Fläche bietet er viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Wohnen / Essen / Kochen: ca. 51,40 m² Schlafzimmer: ca. 12,66 m² Badezimmer: ca. 5,61 m² Abstellraum: ca. 3,22 m² Loggia: ca. 3,50 m² Die vorhandene Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden. Optional kann ein überdachter Duplex-Stellplatz im Innenhof für monatlich 60 € zzgl. 10 € Nebenkostenvorauszahlung angemietet werden. Bezug: ab 01.12.2026 Belegung: max. 2 Personen Haustiere: nicht gestattet In der Nebenkostenvorauszahlung sind unter anderem die Kosten für Wasser/Abwasser, Heizung bzw. den Strom der Wärmepumpe, Allgemeinstrom, Aufzug, Hausmeister, Müllentsorgung, Straßenreinigung und weitere umlagefähige Betriebskosten enthalten. Nicht enthalten sind der eigene Stromverbrauch sowie die Kosten für TV und Internet. Diese Verträge sind vom Mieter selbst abzuschließen und direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.10
Verfügbar ab 2026-11-30T23:00:00.000Z