Neubau EG-Whg. links mit Terrasse und Garten Garage und 2 Abstellräumen + Luft-Wärme-Heizung

Diese moderne Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 bietet auf ca. 79 m² ein durchdachtes Zuhause mit drei Zimmern und einem angenehmen Wohnfluss. Der Erstbezug sorgt für ein frisches, gepflegtes Gesamtbild und eine Ausstattung, die den Alltag komfortabel macht. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Praktisch ist das separate Gäste WC, das gerade im Familienalltag für Entlastung sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Kinderwagen und schafft Ordnung im Wohnbereich. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen und die Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und verbinden Innen und Außen auf kurzem Wege. Der eigene Gartenteil erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine kleine Sitzecke. Die Küche ist separat angeordnet und auf den Bildern mit einer Einbauküche inklusive elektrischer Geräte zu sehen. Backofen, Mikrowelle sowie eine Kühl Gefrierkombination sind vorhanden. Die Übernahme der Einbauküche ist für kleines Geld möglich und erleichtert den Start im neuen Zuhause. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Kinderzimmer und Homeoffice. Das Badezimmer ist hell gestaltet und mit moderner Sanitärausstattung ausgestattet. Auch hier ist eine Badeinrichtung auf Wunsch übernehmbar. Abgerundet wird das Angebot durch ca. 17 m² Nutzfläche im abschließbaren Raum im Dachgeschoß , die zusätzliche Staumöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für alle, die eine moderne, ebenerdige Wohnlösung mit Terrasse und Gartenanteil suchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 16.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Der Mietvertrag enthält eine Staffelmiete. So sind Sie vor überraschenden und unangenehmen Mieterhöhungen geschützt. Und mit einer jährlichen Anpassung von nur 20 € liegt diese Anpassung mit ca. 2,5 % sogar deutlich unter der derzeitigen Inflationsrate.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 16,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,80 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: Neubau in 2023, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Bus: 0.30, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-07-13T22:00:00.000Z