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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,13 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
13,13 €
94113 Tiefenbach - Tiefenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C6D9GMHW6Y

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Objektbeschreibung

Die attraktive und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung zentral in Tiefenbach bietet auf einer Wohnfläche von ca. 79,87 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, ein modernes und komfortables Zuhause. Die durchdachte Raumaufteilung und die teilweise vorhandene Möblierung schaffen ein stilvolles Wohnambiente, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen eignet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für einen privaten Rückzugsbereich im Freien. Ergänzt wird die Terrasse durch eine praktische Abstellkammer, in der Terrassenutensilien oder weitere Gegenstände bequem untergebracht werden können. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, während in den dafür vorgesehenen Bereichen geschmackvolle Fliesen verlegt wurden. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Ebenso schafft eine Wohnraumlüftung für einen angenehmen Wohnkomfort. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen und nahezu barrierearmen Zugang bis zur Wohnebene. Die Wohnung wird teilweise hochwertig möbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer und im Badezimmer, eine Garderobe, ein Esstisch mit passenden Stühlen sowie ein Sideboard für den TV-Bereich. Die vorhandenen Möbel fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept der Wohnung ein. Die Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Sie ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das helle Badezimmer mit seiner hochwertigen Gestaltung unterstreicht den gepflegten und modernen Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze im Freien zur Verfügung. Jeder Stellplatz ist mit einer Steckdose ausgestattet. Diese werden zusätzlich zur Wohnung für jeweils 45,00 EUR monatlich vermietet. Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Die große Dachterrasse, der Aufzug, die bereits vorhandene Einbauküche sowie die ausgewählte Teilmöblierung machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause mit besonderem Charakter. Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,86 m², Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-28T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-07-28T22:00:00.000Z
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
13,13 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.000,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 45,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR
Stellplatzpreis
45,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
5.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Lage spricht für sich - direkt vor den Toren Passaus!!!

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Gemeinde Tiefenbach, eine gefragte Wohnlage im Landkreis Passau. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule sowie einem vielfältigen Freizeit- und Vereinsangebot direkt vor Ort.

Die Passauer Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen der Region, wodurch auch Pendler von der verkehrsgünstigen Lage profitieren.

Die Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Naherholungsgebieten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Tiefenbach zu einem idealen Wohnort für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus Ruhe, guter Versorgung und der Nähe zu Passau macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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