Zentrumslage und Bahnhofsnähe: Top-Atelier-Wohnung in der Ludwigstraße mit Fernblick

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,11 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
1,5
Mietpreis
790 €
Preis/m²
14,11 €
83278 Traunstein - Traunstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25JDGFVW93G2

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Objektbeschreibung

Im dritten Obergeschoss des markanten Wohn- und Geschäftshauses in der Ludwigstraße, im Herzen der Stadt, präsentiert sich diese moderne Stadtwohnung als perfektes Zuhause. Nur drei Etagenwohnungen befinden sich in dem gepflegten Gebäude, während das Erdgeschoss Raum für eine Gewerbeeinheit bietet. Die großzigig geschnittene Einheit mit der einladenden Einbauküche hebt das Kochen und Genießen auf ein neues Level und sorgt für ein praktisches und behagliches Wohngefühl im Alltag.

Sonstiges
Parkmöglichkeiten können wir z.B. in der Bahnhofstraße anbieten. Für die Stellplatznutzung fällt zusätzlich eine Gebühr an.
Das Angebot ist provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer. Weitere sehr interessante Objekte sowie Informationen finden Sie auf www.eisinger.org oder benennen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Besichtigungstermine
nach Vereinbarung

Stichworte
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
1,5
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00Z
Mietpreis
790,00 €
Preis/m²
14,11 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
970,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
3 Monatsmieten
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
112
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-09-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
In dieser außergewöhnlichen Wohnlandschaft befindet sich eine offene, moderne Küche. Der Schlafbereich ist mittels Raumteilerschrank abgetrennt. Sie werden begeistert sein von dem offenen Wohnerlebnis und dem Ausblick.

Lagebeschreibung

Die Ludwigstraße führt vom Zentrum zum Bahnhof und ist wegen der zentralen Innenstadtlage sehr attraktiv. Die Justiz-/Gerichtsgebäude und die Finanzämter befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Stadtpark.
.
Traunstein ist Mittelpunkt der Voralpenregion zwischen München und Salzburg und hat eine Ausstrahlung über die Landkreisgrenzen hinaus.

Kaufkraft: 115,5 %
Einzelhandelszentralität: 228 %
Örtl. Kaufkraftbindung: 79 %
Einzugsbereich: 200.000 Einwohner
über 2 Mio Fremdenverkehrsübernachtungen im Einzugsbereich (Ruhpolding, Reit im Winkl, Inzell, Bad Reichenhall, Chiemseeregion, usw.)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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